Сметное дело: основные понятия. Что же такое смета? На каком основании и для чего она составляется? Эти и многие другие вопросы рассмотрены в данной статье.
Бесполезно спорить с тем, что в изучении любого дела, важны основы. Именно они создают прочную платформу для дальнейшего развития мысли.
Занявшись изучением сметного дела, я сразу совершил ошибку, накупив кучу книг, которые, как оказалось после, совсем не подходили для моего уровня развития. Открыв первую же книгу, я мгновенно потонул в огромном количестве терминов, непонятно откуда взявшихся выводов. После многих дней кропотливой, изнурительной работы я пришёл к выводу, что не стоит торопиться, нужно начать с простого. Данная статья – попытка систематизировать полученные мною знания и изложить их другим, более понятным, языком. Итак, начнем с самого начала.
Что же такое смета?
На каком основании и для чего она составляется? Эти и многие другие вопросы будут рассмотрены в данной статье.
Начнём с того что, сметное дело имеет свои основы, так называемую базу. Смета (сметный расчет) – это своего рода оценка всех затрат, необходимых для строительства объекта, представленная в денежном выражении. Составляется она на основании проекта, сметных норм, расценок, цен и других данных. Является неотъемлемой частью проекта и входит в него отдельным разделом.
Затраты подразделяются на следующие виды:
- прямые, включающие стоимость материалов, основную заработную плату рабочих, стоимость эксплуатации машин и механизмов, включая заработную плату рабочих-машинистов.
- накладные расходы – затраты на организацию, управление и обслуживание строительства.
- сметная прибыль – средства, необходимые для развития организации, материального стимулирования работников, выплаты налогов.
- лимитированные – на строительство и разборку временных зданий и сооружений, удорожание работ в зимнее время, резерв средств на непредвиденные расходы.
Рассмотрим подробно каждый вид затрат.
Прямые затраты
Являются основной частью затрат при строительстве объекта. Как уже было сказано выше, в состав данных затрат входит стоимость материалов, основная заработная плата рабочих и стоимость эксплуатации машин и механизмов.
Стоимость материалов определяется, исходя из цен на применяемую продукцию, с учетом их предварительной заготовки (если требуется) и доставки до строительной площадки.
Основная заработная плата рабочих зависит от норм расхода труда и тарифных ставок (размер оплаты труда рабочего соответствующего разряда за час или день) и определяется за фактически отработанное время или за сделанную работу.
Стоимость эксплуатации машин и механизмов включает в себя амортизацию, основную заработную плату рабочих-машинистов, стоимость топлива, смазочных материалов, ремонт.
Накладные расходы
Определяются по нормативам: укрупненным (для определения стоимости работ для проведения торгов,по видам строительных и монтажных работ, индивидуальным (для конкретной организации, с учетом реальных условий). Базой для их начисления являются затраты на оплату труда рабочих в составе прямых затрат.
Сметная прибыль
Также определяется по нормативам: общеотраслевым (для проведения подрядных работ), по видам строительных и монтажных работ, по ремонтно-строительным работам, индивидуальным. База для начисления – фонд оплаты труда рабочих в составе прямых затрат.
Лимитированные затраты
Затраты на строительство временных зданий и сооружений определяются по соответствующим сборникам расценок. При этом необходимо учитывать, что временные здания и сооружения делятся на титульные и нетитульные.
Титульные – для обеспечения нужд строительства с целом, нетитульные – для обеспечения нужд отдельного объекта.
Удорожание работ в зимнее время рассчитывается с использованием коэффициентов, исходя из температурной зоны, в которой находится объект.
Резерв средств на непредвиденные затраты и расходы включает в себя работы, проводимые в процессе разработки проекта или уточнения проектных решений в ходе строительства.
Понимание этих, на первый взгляд простейших, понятий чрезвычайно важно для сметчика, ведь именно от его работы зависит эффективность деятельности организации.
(Документ)
n1.doc
САМОУЧИТЕЛЬ ПО СМЕТНОМУ ДЕЛУ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. ЧАСТЬ 1.| Оглавление Часть 1. Краткий теоретический курс сметного дела. Часть 3. Задачи для ресурсного метода.
Приложение 1 Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ
|
Часть 1. Краткий теоретический курс сметного дела.
Введение в сметное ценообразование
Сметная стоимость – это средства, необходимые для осуществления строительства в соответствии с проектом.
Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации (Глава 37 « Подряд», Статья 743. «Техническая документация и смета», п.1.) подрядчик должен осуществлять строительство в соответствии с технической документацией, определяющей объем работ, и со сметой, определяющей цену работ.
Сметы составляют службы подрядчика, заказчика, проектные институты, службы технадзора и пр.
Цель составления – определить затраты подрядчика
и заказчика для осуществления строительства или ремонта. Перечень затрат подрядчика огромен, есть затраты не поддающиеся прямому учету. Правила сметного дела позволяют без особого труда эти затраты рассчитать.
Основа расчета - сметная норма.
Это затраты труда работников строительства, время работы строительных машин, потребность в материалах, изделиях и конструкциях. Эти затраты называют «ресурсами
». Расход ресурсов установлен на принятый измеритель работ.
Все строительные работы представлены в виде сметных норм.
Рассмотрим сметную норму для однослойной штукатурки стен известковым раствором:
Таблица № 1
| № п.п. | Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: стен | 100 м2 оштукатуриваемой поверхности | Расход на единицу измерения |
| 1 | Затраты труда рабочих (ср 3,2) | чел.час | 42,18 |
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.час | 0,25 |
| 3 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш.-ч | 0,25 |
| 4 | Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6 | м3 | 0,6 |
Сметные нормы рассчитаны на основе принципа усреднения с минимизацией расхода всех необходимых ресурсов (МДС 81 - 35. 2004, п. 2.2.). Поэтому нельзя удалять «лишние» ресурсы из сметной нормы, нельзя самовольно изменять расход ресурсов. Заказчик должен оплатить все затраты подрядчика, согласно норм расхода затрат труда, эксплуатации машин и механизмов, материалов и конструкций.
К основным (главным) затратам подрядчика относятся:
- оплата труда рабочих;
- стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов;
- стоимость материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря;
- накладные расходы;
- сметная прибыль.
Тема 1. Оплата труда рабочих (ОЗП)
Формула № 1
| ОЗП = ТЗ * С ч/ч |
Где:
- ТЗ – затраты труда основных рабочих, чел/ час.
- С ч/ч – стоимость одного часа работы, руб.
Затраты труда (ТЗ) определяем в соответствии с нормой расхода для каждого вида работ.
Стоимость человеко-часа определяем по специальной таблице (назовем ее «тарифной сеткой), которая разрабатывается ежеквартально центрами по ценообразованию каждого региона.
Пример тарифной сетки в Приложении № 13
.
Посчитаем ОЗП для однослойной штукатурки стен известковым раствором, если штукатурится 50 м2. (Таблица № 1
)
1. Расход затрат труда основных рабочих (ТЗ) = 42,18 чел.час * 50 м2 / 100 = 21,09 чел.час.
2. Определяем стоимость чел.час для среднего разряда 3,2 по тарифной сетке. С ч/ч = 85,76 руб./час.
3. ОЗП = 21,09 чел.час. * 85,76 руб./час = 1808 руб.
Примечание: в сметном деле принято округлять итоговые значения до целых чисел.
Тема 2. Эксплуатация машин и механизмов (ЭМ).
Формула № 2
| ЭМ = маш/час * С м/ч |
Где:
- маш/час – время работы каждого механизма, час.
- С м/ч – стоимость одного часа работы механизма, руб.
Время работы механизмов определяем в соответствии с нормой расхода для каждого вида работ.
Для определения стоимости маш/часа есть несколько вариантов:
Если механизм находиться в собственности подрядчика, то стоимость маш/часа рассчитывается по фактическим данным подрядчика и в соответствии с МДС 81-3.99.
Если подрядчик арендует механизм, то стоимость маш/часа определяется по договору аренды.
Стоимость маш/часа можно определить по справочнику текущих цен (см. Приложение № 17 ). Такие справочники разрабатываются ежеквартально центрами по ценообразованию в каждом регионе. Справочники носят рекомендательный характер.
Посчитаем ЭМ для однослойной штукатурки стен известковым раствором, если штукатурится 50 м2. (Таблица № 1 )
Определяем время работы «Подъемника мачтового…»:
По справочнику определяем стоимость часа работы механизма – 87 руб. (см. Приложение № 17 )
ЭМ = 0,125 час * 87 руб. = 11 руб.
Тема 3. Зарплата механизаторов (ЗПМ)
В стоимость часа работы механизма, независимо от способа определения, включают заработную плату механизатора данного механизма.
Формула № 3
| С м/ч = С эм + ЗПМ |
Где:
- С эм – стоимость часа работы непосредственно механизма, руб.
- ЗПМ - заработная плата механизатора в час, руб.
Например, для «Подъемника мачтового строительного 0.5 т» заработная плата механизатора в час составляет 39 руб. и составляет часть стоимости механизма – 87 руб. (см. Приложение № 17 )
Посчитаем ЗПМ для однослойной штукатурки стен известковым раствором, если штукатурится 50 м2. (Таблица № 1 )
Определяем время работы механизатора для подъемника мачтового:
По справочнику определяем стоимость часа работы механизатора – 39 руб. (см. Приложение № 17 ).
ЗПМ = 0,125 час * 39 руб. = 5 руб.
Тема 4. Сметная стоимость материалов (МАТ)
Формула № 4
| МАТ = МАТопт + ТР + Ск |
Где:
- МАТопт – цена поставщика, руб.
- ТР – транспортные расходы, руб.
- Ск – складские расходы, руб.
Цена поставщика – стоимость материалов без НДС, указанная в прайс-листе, товарной накладной, счет- фактуре и пр.
Транспортные расходы – затраты подрядчика по доставке материала от поставщика до приобъектного склада.
Например - перевозка любым видом транспорта, погрузки - разгрузки материала, дополнительная упаковка материалов, охрана груза, таможенные сборы, стоимость хранения материалов на временных (перевалочных) складах и мн.др.
Транспортные расходы можно определить несколькими вариантами.
4.1. Калькуляция транспортных расходов
Цель – определить стоимость единицы измерения материала с учетом транспортных расходов. Принцип составления калькуляции проще понять на примере.
Допустим, необходимо на приобъектный склад доставить 10 тонн песка. Удаленность места отгрузки песка от объекта 40 км. Погрузку осуществляет поставщик, т.е. затраты на погрузку не учитываем. Стоимость песка (цена поставщика) – 300 руб. за тонну с НДС.
Составляем таблицу:
Таблица № 2
| Наименование материала | Ед. изм. | Кол-во | Стоимость ед.изм. Без НДС, руб | Стоимость партии без НДС, руб. | Тариф за перевозку 1 тонны на 40 км., руб. | Всего стоимость перевозки, руб. | Итого, руб. | Стоимость ед.изм. С учетом ТР, руб. |
| Песок | тонна | 10 | 254,24 | 2542,4 | 185,6 | 1856 | 4398,37 | 439,84 |
Стоимость единицы измерения материала без НДС = 300 руб. / 1,18 = 254,24 руб.
Тариф за перевозку можно определить по ежеквартальному справочнику (см. Приложение № 15 )
"Итого" определяем как сумму 2542,37 руб. + 1856 руб. = 4398,37 руб.
Стоимость единицы измерения материала с учетом транспортных расходов 4398,37 руб. / 10 тонн = 439,84 руб.
4.2.
Договорной процент транспортных расходов
Если нет возможности составить транспортную калькуляцию, заказчик и подрядчик договариваются о величине процента транспортных расходов от стоимости материалов (от цены поставщика). Например, при отделочных работах перечень материалов может быть большой, поставщиков материалов может быть несколько, количество материалов может составлять от нескольких грамм до нескольких тонн. В этом случае рассчитать транспортную калькуляцию невозможно. Удобнее рассчитать транспортные расходы в процентном выражении.
Величина процента принимается либо как среднестатистическая величина, принятая в данном регионе, либо подрядчик калькулирует собственный (индивидуальный) процент транспортных расходов на основе данных за предыдущий отчетный период. Например, можно собрать бухгалтерские данные за предыдущий год о сумме израсходованных материалов и величине транспортных затрат, и вычислить средний процент транспортных расходов.
Вернемся к однослойной штукатурке стен известковым раствором и рассчитаем транспортные расходы (ТР), при условии, что штукатурится 50 м2. (Таблица № 1
)
Расход материала «Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6» составит: 0,6 м3 * 50 м2 / 100 = 0,3 м3.
Допустим, цена поставщика без НДС – 2400 руб./м3. Тогда стоимость раствора, необходимого для выполнения работы, составит: 0,3м3 * 2400 руб. = 720 руб.
Договорной процент ТР = 10 %.
Величина транспортных расходов: 720 руб. * 10 % = 72 руб.
Итого стоимость материалов с транспортными расходами: 720 + 72 = 792 руб.
Примечание: Есть более быстрый способ рассчитать стоимость материалов с транспортными расходами, это - умножать не на процент, а на коэффициент
720 руб. *
1,1
= 792 руб.
Договорной процент транспортных расходов – способ расчета простой и удобный, но фактические затраты не отражает (не точный способ).
4.3. Фактические транспортные затраты
Если нет возможности составить транспортную калькуляцию, но все-таки необходимо учесть точную (фактическую) величину транспортных расходов, метод договорного процента не применяется.
В этом случае определяется сумма транспортных расходов по бухгалтерским данным.
Это возможно только после выполнения работ, т.е. на стадии составления акта выполненных работ.
В этом случае сумма транспортных расходов не привязана ни к количеству материалов, ни к цене материалов. Составляется документ (калькуляция) с перечнем фактических транспортных затрат, вычисляется итог, и эта сумма включается в акт выполненных работ отдельной строкой.
4.4. Складские расходы
Складские расходы – это затраты, возникающие при хранении материалов на приобъектном складе.
Заготовительно-складские расходы определяются на основании расчетов, исходя из сложившихся в регионе условий. По стройкам, финансируемым из федерального бюджета, они принимаются по нормам СНиП 4-91 в процентах от стоимости материалов, в том числе:
- по строительным материалам, изделиям и конструкциям - 2 %
;
По металлическим строительным конструкциям - 0,75 %.
Формула № 5
| Ск = (МАТопт + ТР) * % |
Рассчитаем складские расходы для однослойной штукатурки стен известковым раствором, при условии, что штукатурится 50 м2. (Таблица № 1 )
В п. 4.2. мы рассчитали стоимость материалов с транспортными расходами – 792 руб.
Складские расходы составят: 792 руб. * 2 % = 16 руб.
Итого сметная стоимость материалов (МАТ) : 792 руб. + 16 руб. = 808 руб.
Тема 5. Прямые затраты (ПЗ)
Сумма зарплаты основных рабочих, эксплуатации машин и механизмов, сметной стоимости материалов называется «прямые затраты».
Рассчитаем прямые затраты для однослойной штукатурки стен известковым раствором, при условии, что штукатурится 50 м2. (Таблица № 1
)
Для этого используем ранее сделанные расчеты и сведем данные в таблицу:
Таблица № 3
Жирным шрифтом выделены данные для суммирования.
Прямые затраты рассчитываются для каждой позиции сметы, для каждого раздела сметы и по всей смете в целом.
Сметным делом называют работу по подсчёту расходов , которые необходимо будет нести в процессе выполнения ремонтных или строительных работ .
Любая деятельность влечёт за собой неминуемые финансовые затраты. Обязанность специалиста по сметному делу (сметчика) — составить план, согласно которому будут расходоваться деньги. Сюда входят затраты на приобретение материалов, оплату услуг специалистов и т.д.
Каждое ремонтное и строительное предприятие нуждается в сметчике. Значит, профессия сметчика становится всё более актуальной: ведь строительных фирм становится всё больше.
Впрочем, знание сметного дела — вовсе не лишнее и для других людей, тех, чья профессиональная деятельность не связана со строительством или ремонтом. Ведь каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью определить расходы на ремонт, а то и на строительство дома.
Чтобы освоить сметное дело, необходимо прежде всего изучить все известные способы ценообразования в строительной отрасли. Нужно уметь правильно составить договор подряда , который будет определять порядок оказания услуг и проведения строительно-ремонтных работ. Кроме того, надо досконально изучить сметно-нормативную базу . Не обойтись и без базовых экономических знаний .
Когда всё это изучено, следует освоить методы, с помощью которых составляются непосредственно сметы.
Составление сметы — важный пункт строительных или ремонтных работ, именно со сметы начинается подобная деятельность. В смете содержится исчерпывающая информация о стоимости того или иного проекта — начиная от расходов на материалы, их транспортировку, и заканчивая стоимостью подключения проектного объекта к коммуникациям, уборки строительного мусора и расходами на озеленение прилегающей к зданию территории.
Чтобы изучить сметное дело, не нужно учиться в высшем учебном заведении. Сметчиков готовят специальные курсы , но особенно высокопрофессиональные сметчики, как правило, получаются из инженеров. Ведь сметчик — это, по сути, инженер плюс экономист "в одном флаконе". Правильно подготовленный специалист по сметному делу помогает предприятию минимизировать расходы, а также исключать возникновение каких-либо проблем в процессе работы.
Сметчики работают в строительных и ремонтных компаниях, причём нередко их нанимают для выполнения конкретного проекта, потому что далеко не во всех компаниях предусмотрена ставка сметчика.
Необходимо помнить, что ценообразование в строительной сфере постоянно меняется, а значит, сметчику нужно постоянно быть в курсе последних событий на строительном рынке, уметь отыскивать новую информацию и успешно использовать её в своём деле.
Кто же такой инженер-сметчик? Эта профессия относится к категории тех специалистов, которые являются ответственными за определение полной стоимости строительства. Инженеры-сметчики должны заниматься теоретической и практической деятельностью по таким вопросам, как сметное нормирование, сфера ценообразования, организация проведения различных конкурсов и торгов.
Устав общероссийского профсоюза составителей смет Российской Федерации гласит, что инженер-сметчик — это специалист по определению всех видов строительных работ. Главным в этой работе является то, что специалист должен разбираться не только в основном вопросе, но также обладать бухгалтерскими навыками и знаниями в области строительства.
Так как учебные заведения среднего профессионального образования для этой профессии, включенной в ЕТКС в 2008 году, обучающих программ еще не разработали, зачастую на базе высших технических учебных заведений имеются курсы по сметному делу, после окончания которых, слушателям выдаются свидетельства, установленного государством образца. Обычно на такие курсы идут инженерно-технические работники, или экономисты из строительных организаций. Так как особо ценится не только умение правильно производить сметные расчеты и иметь понятие о специфике работы, но и иметь опыт работы в строительной сфере.
Тем не менее, таких курсов бывает недостаточно, чтобы досконально изучить сметное дело в строительстве: самоучитель, вот что становится самым верным выходом из данной ситуации.
Изучение сметного дела
Составление смет включает в себя деятельность по оценке стоимости работ в строительной отрасли и является одним из основных начальных этапов выполнения строительно-монтажных видов работ. Каждый строительный проект имеет составной частью сметную часть, содержащую всю без исключения информацию о полной стоимости строительства — от начальной цены на стройматериалы и затраты на их перевозку и хранение до обоснования всех расходов, связанных с вводом вновь построенного объекта в эксплуатацию и благоустройством прилегающих территорий.
Однако, составление сметы является делом непростым, поскольку сметчик должен выполнять свою работу, основываясь на минимуме информации, как правило, это описание оборудования, чертеж и основные элементы конструкций всего строительства. В работе сметчика большую помощь могут оказать, как специальные компьютерные программы, так и сметно-нормативные справочники, которые содержат нормы и расценки.
Одним из основных способов практически бесплатного получения специальности инженер-сметчик является, как мы уже говорили, самоподготовка.
Как правило, обучение составлению смет практически всех учебных пособий состоит из трех этапов:
- Знакомство с понятием «сметное дело в строительстве».
- Изучение правил по составлению строительных смет.
- Знакомство с процессами и правилами образования цен в Российской Федерации.
Результатом обучения станет постижение азов уважаемой и нужной строительной профессии — профессии инженера-сметчика.
Какой самоучитель выбрать?
Для того чтобы начать изучение сметного дела понадобится специфическая литература, которая поможет разобраться с нюансами профессии.
В нижеследующем списке представлены наиболее востребованные и полезные российские издания, изучение материала которых может оказать существенную помощь начинающему составителю смет. Каждая книга Сметное дело в строительстве из списка имеет ссылку для скачивания.
ТОП-10 самоучителей сметного дела:
- Самоучитель по сметному делу в строительстве (автор Ардзинов В.Д.). В издании представлен практически весь необходимый материал для начинающего сметчика, также имеются теоретические подходы к ценообразованию в строительной отрасли. Для самоподготовки по каждой теме имеются задания и вопросы в тестовой форме.
- Основы сметного дела (под руководством Н.И.Барановской). Пособие предназначено в качестве учебной литературы для подготовки сметчиков различных уровней с учетом всех современных требований. Хорошо подходит для самоподготовки.
- Справочник сметного дела (автор Рой А.Н.). Удобный справочник в режиме «вопрос-ответ». Многие теоретические моменты, которые могут быть непонятными для начинающего сметчика, в этой книге рассмотрены с практической стороны.
- Составление всех видов смет и ценообразование (автор Ардзинов В.Д.). Практическое пособие для сметчиков, уже знакомых с основами профессии. Содержит практические примеры составления смет в различных видах строительных работ.
- Самоучитель по сметному делу в строительстве под руководством А.Шлячкова. Хороший учебник для начала обучения, содержит как практические решения, так и теоретическую часть. В дополнение — большое количество нужных приложений.
- Пособие по составлению и проверке смет (автор Ардзинов В.Д.). Книга предназначена для практикующих сметчиков и заказчиков, но подойдет и для самообучения, так как содержит характерные требования к оформлению документации.
- Учебник по проектно-сметному делу (автор Гаврилов Д.А.). В справочнике изложены основные понятия проектно-сметного дела и строительного проектирования, а также примеры некоторых расчетов. Пособие может быть полезным для начинающих сметчиков.
- Сметное нормирование и образование цен в современных условиях (автор Савина С.В.). Для читателей будет полезна информация о правильном оформлении сопроводительной документации при изменении цен.
- Примеры выполнения расчетов в программе Грандсмета. В сборник включены примеры составления типовой документации в самой распространенной системе Грандсмета (по видам работ). Пособие поможет при изучении работы в данной системе.
Пособие предназначено для самостоятельного обучения сметному делу в строительстве с учетом современных требований к уровню квалификации сметчиков, а также для подготовки специалистов сметного дела и инженеров-сметчиков. Может быть рекомендован студентам строительных специальностей и слушателям курсов повышения квалификации. В конце каждой главы в целях самопроверки читателя имеется практический материал (задания и тестовые вопросы).
Самоучитель написан ведущими преподавателями России по сметному делу в строительстве и основан на чтении лекций и практическом опыте подготовки менеджеров и инженеров-сметчиков для строительной сферы в системе высшего профессионального образования.
Характеристики книги
Дата написания: 2011
Название: Сметное дело в строительстве. Самоучитель
Авторы: А. И. Курочкин, В. Д. Ардзинов
, Н. И. Барановская
Объем: 512 стр.
ISBN: 978-5-496-02985-8
Правообладатель: Питер
Введение
В рыночной экономике все сводится к денежным отношениям, определяемым ценами на ресурсы и готовую продукцию.
Сметное дело представляет собой процесс формирования цены строительной проду кции на основе проекта, сметных норм, цен, расценок и других данных.
Современная методическая и сметно-нормативная база позволяет в целом определять стоимость строительной продукции на всех стадиях разработки пред- проектной и проектно-сметной документации. При этом государственные методи-ческие указания, сметные нормы и расценки (МДС, ГЭСН, ФЕВ а также ТЕР) при внебюджетном финансировании официально носят рекомендательный характер. Однако, независимо от источника финансирования, сметы следует составлять грамотно и обоснованно, с соблюдением общих строительных норм, правил и стан-дартов, в том числе и сметных. Здесь главное — не допускать безграмотной само-деятельности, когда в расчетах не обоснована стоимость предстоящих работ.
В условиях свободного рыночного ценообразования и частного строительства сметное дело стало актуальным и широко востребованным всеми участниками инвестиционно-строительного комплекса. В частности, об этом свидетельствует большое количество курсов повышения квалификации сметчиков и переподготов-ки кадров в учреждениях высшего профессионального образования. Многолетний опыт преподавания на этих курсах привел авторов данной книги к мысли о воз-можности самообучения читателя сметному делу с использованием современных методов на основе действующей сметно-нормативной базы и изложенного в книге учебного материала.
Предлагаемое читателю учебно-практическое пособие состоит из семи глав, приложений, краткого словаря терминов и библиографии.
В книге дан материал от азбуки ценообразования до автоматизации сметных расчетов. Кратко изложены теоретические основы ценообразования и его особен-ности в строительстве. Приведена методическая и нормативная база определения стоимости строительной продукции. Дан состав сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ. Показана сметная документация, приведены при-меры составления смет, в том числе с использованием программного комплекса «АО», правила исчисления и подсчет объемов работ. Дано определение стоимости проектных работ.
В конце глав книги в целях самопроверки читателя дан материал по практикуму (задания, тестовые и контрольные вопросы, рекомендуемая литература).
В приложениях приведены самые необходимые нормативные и справочные данные, состав и образцы сметной документации, прочие источники для выпол-нения сметных расчетов.
Книга завершается обширным списком действующих законодательных, нормативно-методических и литературных источников.
Предисловие к книге «Сметное дело в строительстве»
Как известно, строительство представляет собой процесс последовательного выполнения многочисленных строительных и других работ. Для возведения любых зданий и сооружений требуются материальные и трудовые ресурсы, включающие материалы в натуральном измерении, затраты труда работников в человеко-часах, а также использование машин и механизмов.
Кагс определяется потребность и стоимость указанных ресурсов? Ответ на этот вопрос дают нормы расхода и цены ресурсов. В строительстве всегда были и есть нормы расхода ресурсов на соответствующие единицы измерения работ, объемы которых указаны в рабочих чертежах. Различают сметные, плановые и произ-водственные нормы. По уровням они делятся на государственные, отраслевые, территориальные и фирменные.
Так вот, произведение норм расхода ресурсов на цены ресурсов дает в сметном деле сумму прямых затрат. Прямые затраты на единицу измерения работы принято называть единичной расценкой. Умножая единичные расценки на объемы работ, мы получаем суммы прямых затрат в процессе составления сметы.
Одних прямых затрат в строительном деле явно недостаточно. Требуются еще так называемые косвенные, накладные расходы — на организацию, управление и обслуживание строительства. Сумма прямых затрат и накладных расходов об-разует сметную себестоимость — издержки производства на выполнение строи-тельных работ.
Однако и этого мало. Формирование цены на любую продукцию себестоимо-стью не завершается. Подрядчику (исполнителю работ) требуется еще норматив-ная, сметная прибыль на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников. При необходимости начисляются еще и так называе-мые лимитированные затраты.
Все конкретные вопросы, связанные с выбором нормативов и методов опреде-ления стоимости строительной продукции, решаются заказчиком и подрядчиком в процессе заключения договора подряда.
В итоге, для определения сметной стоимости работ и затрат составляются ло-кальные сметы, на основе которых разрабатываются объектные сметы и сводный сметный расчет стоимости строительства в целом. Главным условием в этой работе является правильное и обоснованное составление смет с последующей квалифи-цированной экспертизой (проверкой) выполненных сметных расчетов.
Основы ценообразования и строительные сметы
Экономику создает рынок, где на все товары, в том числе и на рабочую силу (по-тенциал) человека, формируются цены. Здесь все продается и все покупается. Не-случайно слоганом рубрики Markets («Рынки») телевизионного канала EuroNews (Новости Европы) является: «Где лучше купить, как больше продать». В условиях конкурентной борьбы и глобализации мировой экономики это происходит по-стоянно.
Рынок, в том числе процесс формирования цен, регулируется, по словам Адама Смита, .-«невидимой рукой», иод воздействием определенных законов, а также, добавим, субъективных факторов. Почему, например, цены на жилье в России, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, а теперь и в Сочи, стали недоступны основ-ной массе людей? Ответ прост: это связано с основным законом рынка — спросом и предложением с учетом российской специфики. По данным СМИ, 45% в цене на жилье — затраты застройщиков на компенсации бюрократических и коррупци-онных составляющих. Приведем всего один небольшой пример. Цена копии доку-мента в полстраницы на подтверждение адреса объекта недвижимости составляет в монопольном Санкт-Петербургском государственном унитарном предприятии «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» 817 руб. 98 коп. (документ прилагается). Для сравнения добавим, что в строительстве за такую сумму рабочему среднего разряда надо работать 8 часов.
Известно, что средняя продолжительность строительства жилого дома состав-ляет 12 месяцев, а на различного рода согласования уходит вдвое больше времени и немало денег.
Что касается цены на строительную продукцию, то она, как отмечалось выше, определяется сметой. В п. 1 ст. 743 Гражданского кодекса РФ сказано: «Цена ра-бот по договору строительного подряда указывается в смете». Но цена может быть согласована и в договоре подряда или в его приложениях. Тогда, если далее не будет сметы, договор считается заключенным. Цена работ по договору подряда может быть как твердой, так и приблизительной (пп. 4, 6 ст. 709 Гражданского кодекса РФ). Отметим также, что сметная стоимость и рыночная цена — разные величины. Как формируется рыночная цена, мы уже выясняли. Сметная же стоимость — это нормативная цена, определяемая на основе проекта (рабочих чертежей, специфи-каций, ведомостей), объемов работ, сметных норм, расценок и других данных.
Сметное дело в строительстве. Самоучитель — В. Д. Ардзинов (скачать)
Post Views: 186
