МОСКВА, 2 октября — РИА Новости, Марина Малкова. Старшее поколение россиян еще помнит, как квартиры в СССР не покупали, а получали по очереди бесплатно, но в современной России, давно вставшей на рыночные рельсы, на бесплатное жилье могут рассчитывать лишь некоторые категории граждан. Кем пойти работать, чтобы получить квартиру, расскажет сайт "РИА Недвижимость" .
Даже в советское время, когда жилье, казалось бы, полагалось всем без исключения, в ожидании продукта индустриального домостроения порой приходилось работать за копейки, переезжать в другие города и регионы, устраиваться на стройку и рожать детей. Чем больше была семья, тем больше квадратных метров она могла получить.
Сегодня в нашей стране муниципальные квартиры полагаются лишь некоторым категориям граждан, и среди них есть свои внеочередники. В первую очередь жилье за госсчет положено ветеранам Великой Отечественной войны, детям-сиротам, переселенцам из ветхих и аварийных домов , а также людям, страдающим тяжелой формой какого-либо хронического заболевания. Такую судьбу ради квартиры намеренно не выберешь. Но, задавшись целью во что бы то ни стало получить бесплатное жилье, можно попасть в число очередников и рассчитывать на поддержку государства в решении квартирного вопроса.
Погорельская приводит в пример Москву и Московскую область, которые при активном строительстве жилья все равно относятся к проблемным субъектам России: время нахождения в очереди в столичном регионе может составлять 10 и более лет.
Генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая напоминает о еще более грустных фактах. По ее словам, среди очередников немало тех, кто томится в ожидании жилья более 20 лет. "К сожалению, муниципальное жилье в нашей стране строится очень медленными темпами и в небольших объемах, а очередников, напротив, становится все больше. Поэтому многие люди вынуждены годами ждать обещанных квартир ", — сетует Литинецкая.
Действительно, очередники, не входящие ни в одну из льготных категорий, задерживаются в очереди надолго, подтверждают в департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Сейчас, например, бесплатно, по договорам социального найма, квартиры получают люди, вставшие на жилищный учет в 1989-1990 годах.
Между тем, 10-20 лет - это срок, сопоставимый с тем, в течение которого прочие граждане вынуждены выплачивать ипотечный кредит, ежемесячно тратя на его погашение кровно заработанные деньги.
При этом у очередников есть возможность решить квартирный вопрос при частичной помощи государства.Если они готовы вложить личные средства, то процесс получения жилья можно ускорить с помощью возмездных способов — субсидии или социальной ипотеки. По соципотеке, например, однокомнатную квартиру в Некрасовке семья, вставшая на жилищный учет больше 10 лет назад, может приобрести примерно за 1 миллион рублей, утверждают в департаменте жилищной политики. Но такой вариант подходит только тем, кто готов доплатить за жилье, а значит, с большой вероятностью больше не может считаться малоимущим.
Кстати, тем же очередникам, которые желают получить безвозмездную помощь государства при улучшении жилищных условий, свой статус придется подтверждать весь срок ожидания. Иначе свое право на бесплатное жилье можно потерять. "Мы с мамой больше десяти лет стояли в очереди на квартиру, — рассказывает Дмитрий Горин из Москвы. — И дождались бы, если бы не получили в наследство от бабушки домик в деревне. Присовокупив его к нашему имуществу, нас сняли с учета".
Я б в военные пошел, дайте мне квартиру!
Это положение регламентировано отдельным федеральным законом №73-ФЗ "О статусе военнослужащих". По общему правилу, военные могут рассчитывать на получение квартиры в избранном месте жительства при общей продолжительности военной службы более 20 лет. Либо при общей продолжительности службы более 10 лет, если военнослужащий был уволен по так называемым льготным основаниям — по состоянию здоровья, по достижению предельного возраста пребывания на военной службе или в связи с организационно-штатными мероприятиями, уточняет Погорельская.
Она также добавляет, что кроме военнослужащих, аналогичное право на предоставление жилых помещений по договору соцнайма имеют судьи, прокуроры и спасатели профессиональных аварийно-спасательных служб.
Немаловажно, что военнослужащие при прохождении службы в городах, где у них нет собственного жилья, имеют право на получение служебных квартир в обязательном порядке. Поэтому, в отличие от обычных очередников, у военнослужащих есть весомое преимущество: в ожидании бесплатной жилплощади они могут жить в отдельной квартире с достаточным количеством квадратных метров на каждого члена семьи.
Кроме того, у военнослужащих также есть опция использовать возмездный способ улучшения жилищных условий - накопительную ипотечную систему , которая действует в стране уже пятый год. Она дает военнослужащим уже после 3 лет службы возможность реализовать свое право на постоянное жилье с использованием целевого жилищного займа. При этом участник системы сам может выбрать место расположения своей квартиры и ее характеристики.
К 2024 году, по словам директора департамента жилищного обеспечения Минобороны Сергея Пирогова, НИС хотят сделать единственным способом обеспечения жильем для военнослужащих. Впрочем, пока отнюдь не все военнослужащие стремятся получать жилье таким образом.
"Я, как и большинство военнослужащих, отказался в свое время от военной ипотеки. Потому что получить от государства квартиру стоимостью 10 миллионов рублей или субсидию в 2,5 миллиона - большая разница. А жилье мы получим и так, в этом я не сомневаюсь", — рассказывает подполковник Вячеслав Морозов.
Минобороны РФ обещает до конца текущего года обеспечить постоянным жильем больше 40 тысяч очередников, заявил еще летом начальник Генерального штаба Валерий Герасимов. Таким образом, жилье должны получить все военнослужащие , вставшие на очередь до 1 января 2012 года. В целом покончить с очередью на постоянное жилье для военных власти планируют к середине 2015 года.
Квартира для депутата
Гораздо шире круг претендентов на служебные квартиры. В российском законодательстве, как говорит Погорельская, предусмотрена возможность обеспечения служебным жильем практически любого сотрудника бюджетной сферы, если на то, конечно, хватит средств у работодателя.
Вместе с тем, некоторые категории граждан в случае отсутствия у них жилья по месту работы или службы, обеспечиваются служебным жилым помещением в обязательном порядке. К таковым относятся депутаты Государственной Думы и члены Совета Федерации, граждане, занимающие выборные должности, сотрудники полиции и других правоохранительных органов и вышеупомянутые судьи и военнослужащие.
И все-таки служебное жилье, даром что временное, все-таки лучше, чем ничего. Даже если дальнейшие перспективы с получением жилья довольно туманны, за то время, что бесплатно проживаешь на служебной квартире, можно существенно сэкономить деньги на покупку собственной жилплощади. Например, депутаты Госдумы РФ, которые, судя по декларациям доходов, зарабатывают от 100 тысяч рублей в месяц, могут запросто купить квартиру в кредит, например, заняв у банка более 4 миллионов на срок до 15 лет.
Конечно, идею податься на военную или государственную службу ради перспектив получить бесплатное жилье вряд ли можно воспринимать серьезно. Ведь как бы ни был сложен квартирный вопрос, цель не всегда оправдывает средства, и работать нужно там, где интересно. Однако если вас и раньше тянуло на госслужбу, вероятность получить жилье, бесспорно, поможет укрепиться в своем решении.
Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? Ответы на эти и другие вопросы Вы найдете в нашей статье.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ все граждане, относящиеся к категории малоимущих, а также иные категории, определенные законодательством, имеют преимущественное право на государственную помощь по получению бесплатного жилья, равно как и улучшение жилищных условий из государственных жилищных фондов. Лица, претендующие на бесплатное жилье от государства, должны быть официально признаны нуждающимися в квадратных метрах. В действующем законодательстве предусмотрены два понятия предоставления жилья:
- учетная норма - то есть количество квадратных метров, определяющих минимальный размер общей площади жилого помещения;
- норма предоставления площади жилого помещения - количество квадратных метров, предоставляющихся нуждающимся гражданам с расчетом от количества членов семьи.
Основными условиями для получения бесплатного жилья из государственного жилищного фонда являются:
- предоставление жилья только по договору социального найма;
- лица, претендующие на бесплатное улучшение жилищных условий, должны быть признаны малоимущими (с доходом ниже прожиточного минимума в регионе) и нуждающимися в жилье;
- лицо, претендующее на бесплатное жилье от государства, должно иметь гражданство РФ.
Нуждающимися в жилье признаются граждане: чье жилье не отвечает требованиям безопасности; проживающие с лицами, страдающими недугом, не позволяющим совместное проживание; имеющие жилье по договору социального найма с площадью менее установленной законом нормы; не имеющие собственного жилья и жилплощади по договору социального найма. Вне очереди получить бесплатно жилье от государства могут:
- граждане, чьи квартиры признаны непригодными для проживания и не подлежащими реконструкции;
- граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, в соответствии с перечнем, установленным законодательством;
- также выдается жилищный сертификат чернобыльцам.
Для того, чтобы получить государственную помощь в виде квадратных метров, необходимо встать на учет в районном муниципалитете, предоставив необходимый перечень документов, подтверждаемых нуждаемость гражданина в улучшении жилищных условий.
Важно! При постановке на очередь гражданина, нуждающегося в жилье, соответствующим государственным органом проводится проверка его жилищной истории за последние 5 лет.
Порядок постановки на очередь на улучшение жилищных условий за счет государственного жилищного фона
Вопрос о том, как встать на очередь на бесплатное получение жилья или увеличение квадратных метров за счет государства, сегодня волнует многих россиян, в частности тех, кто относится к категории малоимущих граждан. Постановка на учет на улучшение жилищных условий представляет собой целый комплекс мер, направленный на увеличение жилой площади либо первичное предоставление жилья гражданам, нуждающимся в социальной поддержке в рамках действующего законодательства. Учет ведется уполномоченным органом субъекта РФ, который определяется в зависимости от вида льготы: региональная или федеральная. Порядок получения жилья из государственного или муниципального фонда, а также оформление договора социального найма на такие квартиры регулируются главой 7 Жилищного кодекса РФ. Отдельными нормативно-законодательными актами определены льготы для отдельных граждан России. Встать на очередь на получение бесплатного жилья могут нуждающиеся граждане, не ухудшающие своими действиями реальные условия проживания (к примеру, передача жилого имущества близкому родственнику по договору дарения). В случае установления факта намеренного ухудшения условий для проживания, заявителю будет отказано в выделении бесплатно квадратных метров.
Важно! Для того, чтобы получить бесплатное жилье от государства заявитель может воспользоваться только одним основанием и встать на учет только в одну очередь.
Бесплатное жилье по договору социального найма не смогут получить:
- лица без гражданства;
- граждане иностранных государств.
Постановка на очередь на улучшение жилищных условий предполагает подачу заявления в уполномоченный орган с предоставлением следующего перечня документов, определенным региональным законодательством:
- Справка формы №8.
- Документы, удостоверяющие личность заявителя и каждого члена семьи.
- Акт исследования условий проживания гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий.
- Медицинское заключение о наличии тяжелой формы заболевания гражданина, проживающего на одной территории с заявителем, и препятствующего этому совместному проживанию.
- Выписка из ЕГРП.
- Правоустанавливающие документы на имеющееся жилье, нуждающееся в увеличении квадратных метров.
- Свидетельство о браке (если таковое имеется).
- Документы, подтверждающие факт несоответствия жилья требованиям законодательства (аварийное, не подлежащее реконструкции и ремонту).
Отметим, что документы, которые уполномоченный орган может получить в порядке межведомственного взаимодействия, не могут быть затребованы с заявителя. Кто может претендовать на положительное решение на постановку на учет на бесплатное улучшение жилищных условий:
- лица, не имеющие в собственности жилья и не являющиеся членами семьи собственника жилого помещения;
- лица, не являющиеся обладателями жилья на основе договора социального найма;
- лица, владеющие по договору соцнайма либо на основании права собственности жильем, имеющим площадь менее установленной законом учетной нормы (к примеру в Москве данная норма составляет 10 кв.м на человека);
- лица, проживающие в помещениях, не соответствующих требованиям законодательства (ветхие, аварийные, не подлежащие реконструкции);
Важно! Факт признания непригодным для проживания жилья должен быть подтвержден решением соответствующей жилищной комиссии.
- семьи, проживающие в квартире, где одновременно с ними живут несколько семей (например - общежитие), в составе которых имеется гражданин, страдающий тяжелой формой заболевания, при котором недопустимо проживание со здоровыми людьми (к примеру, острая форма туберкулеза).
Срок рассмотрения заявления и представленных документов составляет 30 рабочих дней с момента их подачи. Срок отправления письменного уведомления заявителю о постановке на учет или отказе в этом составляет не более 3-х дней с момента принятия решения.
Виталий
Добрый день. Я с супругой и сыном не имею и никогда не имел собственного жилья. Мы являемся малоимущим, хотим встать на очередь для получения жилья по социальному найму. У моей супруги нет родственников и жилья. Будет ли учитываться жилая площадь моего отца, проживающего со своей семьёй, если мы не проживаем вместе и зарегистрированы в разных регионах? Мы с семьёй в Смоленске, отец в Новосибирске.
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Виталий! Жилье Вашего отца не будет учитываться при определении Вашей нуждаемости в жилье. Учитывается только жилье Ваших членов семьи, с которыми Вы прописаны вместе, то есть только жены.
Лариса
Здравствуйте, наш дом был признан аварийных ещё в 2016 году, квартира не приватезированая, 15 кв. м. не благоустроенная. Прописана я и дочь.Наш дом попал в федеральную программу расселения из ветхого и аварийного жилья, какое жильё нам положено по закону. Может ли администрация предоставить комнату в общежитии, взамен нашей квартиры, ведь площадь аварийной маленькая. В очереди на улучшение не стоим.
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Лариса! В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса РФ в Вашей ситуации полагается только предоставление жилья такой же площади, которая была в старой квартире. Поэтому не исключено, что местная администрация предоставит Вам именно комнату в общежитии, так как такая комната может соответствовать необходимому размеру жилья.
Виктор Анатольевич
Меня поставили на учёт по программе переселения из ветхого жилья, я на тот момент жил у сестры, т.к дом уже разобрали... Глава, на данный момент уже бывший посёлкового совета отдал его под разбор, я на тот момент работал по вахтам. Когда я пришёл к нему по этому вопросу, он меня поставил на очередь, были коммисии о признании дома аварийных, затем ещё коммисии, к тому времени участок зарос кустарников, а дом признали несуществующим, а меня попросту выкинули из очереди, со словами покупайте себе сами...
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Виктор Анатольевич! Просто так снять с очереди не могли. На это должны быть основания, установленные законом. Поэтому посмотрите, по какой причине Вас сняли, и при незаконности таких действий принимайте меры по их оспариванию.
Елена
Здравствуйте. Я получила отказ в постановке на учёт, как малоимущая, тк превышает доход. Как ещё я могу получить жилье, дом, в собственности, признан непригодным для проживания!
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Елена! К сожалению, законодательство не знает других способов, как Вы можете получить жилье от государства бесплатно. Муниципальная очередь на жилье является единственным вариантом, предусмотренным жилищным законодательством.
Сергей
Здравствуй Сергей, можно узнать какие документы нужны для подачи если жилье уже признано аварийным,при этом я являюсь полной сиротой, воспитанник детдома
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Сергей! Для постановки в очередь на улучшение жилищных условий надо сначала, чтобы Вас признали малоимущим. Для этого надо подать соответствующее заявление в местную администрацию. Там можно узнать и о требованиях к документам. Но обычно требуются документы относительно Ваших доходов, чтобы проверить, что Вы действительно мало получаете и требуется помощь от государства.
Юлия
Спасибо за ответ Сергей. Мы были у юриста она нам сказала что оформление по приобретательной давности очень затратно и долговременно. К тому же она не даёт никаких гарантий на то будет ли выигрышным дело или нет стоит ли вкладывать финансы в это дело? Может есть какая то лазейка чтобы обойтись минимальными затратами? Как она нам сказала сумма варьируется от 50 до 80т.р. а это достаточно много для нашего города
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Юлия! Большая часть затрат - это услуги юриста. Если Вы сами разберетесь, то сможете самостоятельно подать иск в суд и не тратиться на юриста. А других вариантов навскидку и нет, так как легализация неучтенного строения это всегда хлопотно.
Елена
Доброго времени суток. Хотела бы уточнить вопрос с расселением.Мама является квартиросъёмщиком муниципальной квартиры 26кв м в центре города. Дом старый двухэтажный, 4 квартирный.Дом признали аварийным уже 4 года назад- всех жильцов расселили(выдали квартиры) маме не дали квартиру- заставили собирать пакет документов (все собрали подтверждающие что нет иного жилья и тд.)так же не дали постановление о признании жильё ветхим,3 / из 4 квартир расселены. Разве такое возможно??? И ещё вопрос- мама пенсионерка, могут ли признать квартиру ветхим жильем в центе а выдать на окраине? Спасибо заранее.
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Елена! Это возможно, как и любое другое нарушение законодательства со стороны местных властей. При расселении аварийного муниципального жилья по закону новое жилье должно быть предоставлено в том же населенном пункте, в законе отсутствует требование о том, что жилье обязательно должно находиться в том же районе города. Поэтому предоставление жилья на окраине является законным.
Юлия
Здравствуйте! Я и моя мама живем в доме который ни на кого не оформлен. Хозяйка этого дома умерла 19 лет назад. Этот дом никто не оформлял и не вступал в наследство. Есть родственники но они тоже дальние в силу возраста и своей жилплощади они с днём не нуждаются. Были у юриста оформление этого дома очень затратно и через суд. Можно ли встать на учёт моей маме как малоимущийе и получить жильё а именно этот дом? Или может есть какие-либо другие варианты?
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Юлия! Если у Вашей матери нет никакой другой собственности, то она может встать в очередь на улучшение жилищных условий. В этом случае ей могут предоставить жилье по договору социального найма, но это будет не этот дом, а муниципальная квартира. Вы можете попробовать оформить право собственности на дом в силу приобретательной давности, но это надо будет сделать через суд.
Ирина
Здравствуйте,помогите разобраться.Мы с мужем являемся собственниками аварийного дома под снос,причем при покупке он уже был аварийным и за него бывшие собств.получили средства на получение жилья.На данный момент мы 5 лет проживаем с двумя несовершеннолетними детьми в этом аварийном доме. Подскажите можем ли мы получить какую-то помощь от администрации или нам не может быть оказана какая либо помощь
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Ирина! Если Ваша семья признана малоимущей, то Вы можете встать в очередь на улучшение жилищных условий и в порядке очередности получить квартиру. Но по общему правилу собственники аварийных жилых домов могут рассчитывать только на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости жилья плюс компенсация расходов на переезд.
Наталия
Здравствуйте, у нас барак признан аварийным, в исполкоме предлагают встать на очередь как малоимущие, ничего не разъясняют, прописаны два человека, брат и сестра, брат оформляет инвалидность, подскажите пожалуйста, на какую очередь встать, что мы можем ожидать, не останемся мы у разбитого корыта?
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Наталья! В местной администрации все правильно сказали. Чтобы встать в очередь на жилье надо быть признанным малоимущей семьей. Для этого надо, чтобы доход на каждого члена семьи был ниже прожиточного минимума в регионе. Обратитесь в местную администрацию, там должны дать список документов, которые надо подать для признания малоимущими.
Светлана
Здравствуйте. Моя семья проживает в комнате 15м. в коммунальной квартире. Я, муж, двое несовершеннолетних детей, один из которых ребенок-инвалид. Так же прописан сын （женат）и дочь с внучкой. При постановке на улучшение жил.условий нам сказали, что семья должна быть признана малоимущей и доходы считаются всех прописанных, в том числе и их супругов. Законно ли это？
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Светлана! Вам сказали правильно. Встать на учет в качестве нуждающихся в жилье могут только малоимущие граждане, признанные таковыми в установленном порядке. И также верно, что при определении статуса малоимущих учитывается доход всех прописанных в квартире лиц.
Ирина
Мы проживаем в муниципальной 3-х комнатной к-ре. Прописано 8 человек: Мы с бывшим мужем, 3-е наших детей и 3-внуков. Старшие 2 дочери замужем. Но одна из дочерей живёт с детьми у нас, занимая 1 комнату с внуками. Мы с мужем разведены. Он живёт в другой комнате. Я с сыном (34 г.) в 3-й. Старшая дочь живёт отдельно. Вышла замуж и старшая внучка. Живёт у мужа, но у них точно такая же история.(3-е детей и т.д.)Фактически проживаем в 6-ром на об. пл. 72,4 метра (жилая 44 метра)- имеем ли мы право встать на очередь на расширение?
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Ирина! Для определения наличия у Вас права на постановку в очередь надо смотреть, какие нормы существуют именно в Вашем населенном пункте на постановку в очередь. Обычно они бывают 7-10 метров на человека. При этом учитывается общая площадь жилья, а не общая. Также для постановки в очередь необходимо быть признанным малоимущим.
Гульнур
Я многодетная мать.детей пятеро.. в связи с сокращением переехали в другой район.В деревне был дом с жилой площадью 56 кв.м.который продан в марте 2017 года.Сейчас проживаем в бане.где жилая площадь 34 кв.м.пришлось прописаться.Т.е.баня оформлена как дом.В связи с тем что в бане сырость.3 летний сын и муж периодически болеют болезнями дыхательных путей.В очередь на жилье как нуждающиеся не ставят.официальный отказ преднамеренное занижение кв.м. Что можете предложить?Семья официально многодетная.малоимущая
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте! Жилищное законодательство устанавливает срок в пять лет после ухудшения жилищных условий, когда можно будет вновь встать в очередь. Поэтому Вам не остается ничего, как ждать истечения указанного срока. Как вариант, можно попытаться оспорить в суде отказ в постановке на учет в качестве нуждающихся и доказать, что не было намеренного ухудшения жилищных условий, а переезд был связан с трудными жизненными обстоятельствами.
Наталья
ЗДРАВСТВУЙТЕ,скажите я проживаю в общежитии по договору найма 5,6 кв. я и моя дочь 14 лет в комнате 18 кв. окромя нас прописан чужой человек не проживающий в комнате у него тоже 5,6 кв. общежитие признали аварийным в 17 году снос 20 год на что я могу претендовать при сносе в администрации ничего не говорят не знают что с нами делать таких ка мы много людей т.к. раньше это было общежитии. Собственикам сказали что они получат жилье а мы? что будет с нами?
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Наталья! Надо смотреть, по какому конкретно договору Вы проживаете в общежитии. Если по социальному найму, то Вам обязаны предоставить жилье такой же площади. Если по договору коммерческого найма, то, увы, по закону Вам ничего не полагается. Местная администрация может только предоставить временное жилье маневренного фонда и поставить в очередь на улучшение жилищных условий.
Вера
Здравствуйте, моя семья из Чернобыльской зоны-я, дочь от первого брака, муж, и вторая дочь. Стоим на очереди как малоимущие на расширение жилья, тк.проживаем с родителями мужа и его бабушкой на 57кв м. Вопрос если выехать в чистую зону в Санкт Петербург как это правильно оформить, есть ли шансы, и нужна ли там прописка при подаче документов на очередь.
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Вера! Тут сначала надо смотреть, в какой конкретно зоне заражения Вы проживаете. Не по всем зонам предусматривается предоставление жилья при выселении в "чистую" зону. Кроме того, изучите правила постановки в очередь на улучшение жилищных условий в Санкт-Петербурге. Насколько нам известно, в этом городе есть правило о необходимости прожить какое-то время в городе с постоянной пропиской, чтобы поставили в очередь.
Софья
Здравствуйте. Мой муж проживает в социальном жильё по договору соц.найма,я прописалась к нему и встала на очередь, дом признан аварийным в 2013 г, должен был быть расселен к 01.01.2018. Но нас так и не расселили,срок расселения вышел.Что делать?
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Софья! Писать в саму местную администрацию и прокуратуру на нарушение сроков расселения. Можете подать исковое заявление в суд о предоставлении жилья.
Мария
Здравствуйте,я получила квартиру как сирота, площадью 33,5 кв. метра. Сейчас у меня на руках договор социального найма на эту квартиру. В связи с семейными обстоятельствами я, мой муж и ребёнок имеют статус малоимущии. Подскажи пожалуйста, имеем ли право на помощь от государства в приобретении квартиры?
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Мария! Вас вряд ли признают нуждающимися в жилье, так как на каждого из Вас приходится более 10 кв. метров жилья. Если квартира не в аварийном состоянии, то получить другую квартиру в рамках социального найма будет невозможно. В настоящее время государство помогает купить квартиру в ипотеку путем субсидирования процентной ставки, то есть Вы можете взять новую квартиру в ипотеку по сниженной ставке.
Юлия
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, в приватизированной нами квартире, проживает 4 человека, 2 ребенка, я и мама. Приватизирована квартира на 3 чел.по1/3доле. 2 ребенка и моя мама инвалиды, астма, диабет и ф.20 у мамы.Квартира с частичными удобствами: газ балонный, планировка кв.не позволяет поставить душ.кабинку, трещины на потолках и стенах. Совместно с соседями собственниками мы заказали независимую экспертизу, но боимся, что если признают дом аварийным, нам просто дадут по неск.ко тысяч, что на них не сможем вообще приобести какое-либо жильё.Но есть маткапитал. Как не оказаться на улице? И какой вариант развитий событий может быть? Боюсь, что и на 3 инвалидов не посмотрят...
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Юлия! Попробуйте для начала встать на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, если на каждого человека приходится мало квадратных метров. Других вариантов получения квартиры, кроме признания дома аварийным, действующее законодательство не предусматривает. Кроме того, Вы всегда можете использовать материнский капитал на приобретение жилья или на первоначальный взнос на ипотеку.
Мария
Здравствуйте, у нас в 3х комнатной квартире прописано и живут 6 человек, из них 2 семьи, моя доля 1,5 могу ли я встать в очередь на отдельное жильё или на помощь в покупке,комнаты или квартиры, мне 25 лет, не замужем, какие документы потребуются и куда обратиться
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Мария! Все будет зависеть от того, сколько квадратных метров приходится на каждого прописанного в этой квартире. Если меньше учетной нормы (обычно это в районе 10-12 кв. метров на человека), то Вас должны поставить на очередь в местной администрации. При этом Вы должны быть признаны также малоимущей.
Екатерина
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие документы нести в администрацию при расселении из аварийного общежития, если комнату купила в ипотеку, задействовав мат.капитал? прописана временно только я, а у нотариуса оформляла доверенность для своих детей с последующей передачей им комнаты, ипотека выплачена, дочери 18 лет, а сыну 5 лет
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Екатерина! Для постановки на очередь для улучшения жилищных условий Вам надо предоставить заявление, документ об аварийности дома, возможно, справку о составе семьи.
Екатерина
Здравствуйте.Подскажите имеет ли право мой муж,как ликвидатор ЧАЭС(был в1989г.)на получение жилищного сертификата?В 2016г.мы в г.Саки РКрым стали на кв. очередь.Нас на 57.2м прописано 11 чел.(6чел.участвовали в приватизации- жена,4-ро детей и внучка).Дочь+1ребенок,сын+3 детей,сын,дочь+1реб.,жена и я. Подали документы на сертификат,нам отказали.Ответ был таким вам по вашей категории сертификат не положен мы же поставили вас в очередь,и льготной очереди у нас нет.Подскажите правомерный это ответ администрации? Заранее благодарю.
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Екатерина! Отказ является правомерным, так как по закону правом на жилищный сертификат обладают ликвидаторы, которые принимали участие в работах по ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС в период с 1986 по 1987 год. Некоторым категориям ликвидаторов эти сроки продлеваются до 1989 года. Поэтому нужно точно смотреть, в качестве кого Ваш муж принимал участие в работах по ликвидации.
Любовь
Здравствуйте! Меня зовут Любовь я евляюсь собственником 3 кв и есть земля в собственности на кв стою в очереди так как она стоит в аварийном состоянии и под снос. А вот наземлю документов не только сведетельсво о праве собственности. Что мне делать и куда обратиться и какой нужно документот. СПС. С. у.любовь
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Любовь! Раз Вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий, то Вам остается только ждать, когда подойдет Ваша очередь, или когда дом войдет в программу расселения ветхого и аварийного жилья.
Мария
Здравствуйте!наш дом признали аварийным и подлежащим сносу,я стою на улучшение жилищных условий но в общежитии тот что признан под снос я и мои не совершенно летние дети в собственности!могу ли я претендовать на жил. Площадь по соц. Найму?
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Мария! К сожалению, нет, так как собственникам по жилищному законодательству полагается денежная компенсация в размере рыночной стоимости аварийного жилья и расходов на переезд. По соглашению с местной администрацией может быть предоставлено жилье, но в пределах выкупной стоимости аварийного жилья, или большей стоимости, но с доплатой.
Алеся
Добрый день! Получили квартиру по наследству. Вступили в наследство. Есть право собственности. В квартире проживает семья из трех человек. Но никто в ней не прописан. Собственник имеет свое жилье и проживает в нем. Дом с унаследованной квартирой является аварийным и попадает под программу переселения. Семья проживающая в аварийной квартире является ближайшими родственниками собственника, договора об аренде нет. Другого жилья семья не имеет. Получит ли она жилье по программе переселения?
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Алеся! Нет, не получит. По закону в данной ситуации право на денежную компенсацию имеет только собственник квартиры. Ситуацию усугубляет то, что эта семья не прописана в данной квартире и не стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
Анастасия
Здравствуйте, я проживаю в общежитии в чернобыльской зоне признаным аварийным, 2 смежные комнаты общей площадью 29,4 кв м, прописано 5 человек, мама, папа, я с ребенком и сестра, позвонили сказали прийти написать заявление на согласие 2- х комнатной квартиры, где и какой общей площадью не известно, должна ли я писать это согласие и какой общей площадью нам положена квартира? Сказали что не имеет значения сколько прописано человек, если у вас 2 комнаты то и квартира должна быть 2- х комнатная
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Анастасия! Писать согласие или нет, Ваше личное дело. Но в соответствии с жилищным законодательством при расселении аварийного жилья полагается предоставление жилья такой же площади. Это предусмотрено ст. 89 Жилищного кодекса РФ.
Екатерина
Здравствуйте! Я являюсь чернобыльцем со статусом: выехавшей добровольно из зоны отселения. Проживаю со своим мужем и ребенком у родителей мужа (кв-ра 60 кв.м.), прописано 5 и проживает 6 чел. - я прописана у своей матери в доме 80 кв.м.-где проживает 7 чел. Вопрос: с таким статусом и условиями могу ли я претендовать на жилищный сертификат? И еще момент, когда родители мужа приватизировали квартиру они включили моего несовершенно летнего ребенка в собственники, это может повлиять?
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Екатерина! Правом на получение жилищного сертификата обладают лица, которые поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Также данные лица должны быть признаны малоимущими. Поэтому для оценки Ваших шансов на постановку в очередь надо знать, сколько человек прописано в доме Вашей матери, и на основании этого рассчитать, сколько квадратных метров приходится на Вас. Ваша обеспеченность квадратными метрами увеличивается в зависимости от наличия у членов Вашей семьи (муж, дети) жилья в собственности. Поэтому наличие у Вашего сына в собственности жилья негативным образом скажется на признании Вас нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Ирина
У меня дочь прописана со мной в однокомнатной приватизированной квартире,но в приватизации не участвовала. Могу ли я ее прописать у своей мамы или у сестры своей фамилии разные,что бы поставить ее на очередь, получение квартиры от государства? Примут ли у меня документы в администрации?
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Ирина! Если дочь совершеннолетняя, то она сама может решать, куда ей прописываться. Но даже если она пропишется у бабушки или у тети, то будет считаться, что она намеренно ухудшила свои жилищные условия. В этом случае подать документы на постановку в очередь можно будет только через 5 лет.
Евгения
Здравствуйте. Я в разводе пять лет, проживаю с ребёнком одна, снимаю комнату, но договора на съем нет. Жилья в собственности у меня нет. Прописаны с дочкой у моей сёстры в доме, но проживать там не можем. Могу ли я встать на очередь для получения жилья от государства? Работаю не официально, справку о зарплате соответственно предоставить не смогу. И влияет ли тот факт что у сёстры в собственности есть дом, где мы и прописаны.
Сергей (старший юрист)
Здравствуйте, Евгения! Для того, чтобы встать на очередь Вы должны быть сначала признаны малоимущей. Затем необходимо, чтобы на Вас приходилось квадратных метров меньше нормы по месту прописки. Следовательно, при определении квадратных метров будет учитываться собственность сестры.
Аня
Здравствуйте, мне 56 лет, работаю в общественных началах жилья нет, живу у моего старшего дочкав 2-х комнатном доме 64кв.м,в доме живути прописаны 7 человек могу ли я встать на учет на получение квартиры?
Помните, что одним из первых ассоциируется с Советским Союзом? Очереди — бесконечные ряды людей, которые стоят за продуктами, за мебелью, за игрушками, за справками, за автомобилем, за медицинской помощью… В СССР в очереди стояли за всем. Но главной очередью советской России была, конечно, очередь за квартирой. Получить бесплатно заветные квадратные метры мечтали все. Степень же зависти друг к другу была обратно пропорционально позиции в этой пресловутой очереди.
Советский Союз уже давно канул в лету, как и многие пережитки нашего прошлого. Однако та самая очередь за квартирой продолжает существовать и, как это ни удивительно, короче становиться не собирается.Да, вы не ошиблись, в нашем государстве, уже давно перешедшем на рельсы капиталистической экономики, до сих пор можно абсолютно бесплатно получить квартиру. Правда, доказать своё право на неё — уже дело не из лёгких, а потом придётся ещё и подождать достаточно долгое время, исчисляемое где годами, а где и десятилетиями.
Но в любом случае, овчинка выделки будет стоить. Поэтому АиФ.ru и решил рассказать своим читателям, как же в современной России можно встать в очередь на бесплатную квартиру.
Способ 1: Ходить с протянутой рукой
Одна из самых многочисленных категорий граждан, которые имеют право претендовать на бесплатные квадратные метры в нашей стране, — малоимущие, во владении которых нет собственной квартиры. Малоимущими считаются те граждане, в семье которых на каждого её члена приходится месячный доход менее прожиточного минимума. В Москве он составляет чуть меньше 14 тысяч рублей. Но это далеко не единственный критерий, которому должен соответствовать кандидат на получение бесплатной квартиры.
«Критерии признания гражданам малоимущими устанавливаются субъектами РФ и могут существенно отличаться. Общими критериями для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях являются: сумма имущества и доходов за определённый период, не позволяющая лицу приобрести жилое помещение площадью соответствующей установленной законом норме; проживание в жилом помещении, площадь которого на каждого проживающего менее установленной законом нормы; отсутствие в собственности или в социальном найме у заявителя иных жилых помещений, в сумме с площадью которых будет достигнута установленная законом норма площади на человека, неухудшение жилищных условий в течение определённого периода, предшествующего подаче заявления; другие требования согласно законодательству субъекта федерации», — объясняет Алексей Шкиль, юрист юридического бюро «Падва и Эпштейн» .
Способ 2: Служба всякая важна
Кроме малоимущих, право на получение бесплатного жилья имеют и военнослужащие. Им, кстати, получить квартиру гораздо легче. Они встают в отдельную очередь и находятся под чуткой опекой Министерства обороны. Кроме того, если малоимущим на время ожидания квартира не предоставляется, то военные имеют полное право проживать в служебной квартире по месту службы, которая должна им предоставляться на безвозмездной основе, пока они не получат в собственность причитающиеся им квадратные метры.Но есть и загвоздка: чтобы претендовать на получение бесплатной квартиры от Министерства обороны, нужно прослужить в армии не менее 20 лет или не менее 10 лет, если ты был уволен по льготным основаниям (здоровье, преклонный возраст и т. д.). Также в собственности не должно быть жилого помещения, иначе в очередь они не встанут.
Кстати, на бесплатную квартиру по схожей программе могут претендовать судьи, прокуроры и спасатели профессиональных аварийно-спасательных служб.
«По сути, сейчас действуют программы, позволяющие госслужащим различных министерств и ведомств, а также военнослужащим, нуждающимся в улучшении жилищных условий, получить субсидии на жильё. У всех свой бюджет, хотя суммы до 5 млн рублей являются наиболее распространёнными в нашей практике. С учётом цен в Московском регионе многие пользуются доплатой, в том числе за счёт кредитных средств, хотя некоторые всё же стараются уложиться в рамки заданной суммы, рассмотрев более скромное жильё», — рассказывает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина .
Также военные могут взять так называемую «военную ипотеку». Смысл программы, реализуемой государством, заключается в следующем: на протяжении трёх лет государство перечисляет на счёт служащего определённую сумму, которую по истечении этого срока можно использовать в качестве первоначального взноса за квартиру. Бремя ежемесячных выплат ложится на государство до тех пор, пока служащий не будет уволен. В принципе, таким образом вполне возможно получить квартиру бесплатно. Один минус: максимальная сумма кредита по такой программе — 2,5 миллиона рублей. Если понравившаяся квартира стоит дороже — придётся платить из своих денег. К 2023 году планируется вообще весь механизм обеспечения контрактников квартирами перевести на ипотечные рельсы.
Способ 3: Служебная необходимость
Следующий способ получения квартиры весьма похож на предыдущий, касающийся военных, судей и прочих прокуроров — приватизация служебной квартиры. Но он встречается куда реже. Для того чтобы приватизировать служебную квартиру, необходима и толика везения.
Во-первых, передать квартиру в частную собственность может само предприятие, на балансе которого эта квартира находится. Это может быть либо заранее обговорённый с работодателем момент, либо невообразимая щедрость со стороны компании.Во-вторых, служебная квартира может перейти в собственность работника в том случае, если компания будет ликвидирована. В этой ситуации всё недвижимое имущество, принадлежащее компании, переходит в собственность муниципалитета. Муниципалитет, в свою очередь, предоставляет уже бывшую служебную квартиру уже бывшему работнику, который в ней зарегистрирован, на основании договора социального найма. Дальше счастливцу остаётся только приватизировать квартиру, чтобы она стала его собственностью.
Способ 4: Плодитесь и размножайтесь
Привилегированными правами на получение бесплатной квартиры обладают многодетные семьи. Ранее им был положен только земельный участок, но с 1 марта, после вступления в силу поправок к соответствующему закону, многодетные семьи получили право на отказ от земельного участка в пользу квартиры.
Правда, есть и в этом случае загвоздка — многодетные семьи должны соответствовать одному из критериев: быть малоимущими, быть не обеспеченными жильём по нормам площади (не менее 10 кв. м на человека), проживать в аварийном и ветхом жилье. Также они должны проживать в регионе, в котором они хотят получить квартиру, определённое время (в каждом регионе своё) и не ухудшать жилищные условия последние пять лет (не продавать квартиру, не прописывать родственников и т. д.).
Но есть у многодетных семей и преимущества. В частности, в Москве многодетные семьи с пятью и более детьми имеют право на внеочередное получение временного жилья на тот период, пока им не будет предоставлена квартира по договору социального найма, которую позже они могут приватизировать. Кстати, временное жильё должно предоставляться не по стандартам определённого количества площади на человека, а как минимум по одной комнате на члена семьи.
«Гражданам, включённым в программу обеспечения жилыми помещениями, а также многодетным семьям, состоящим на учёте и имеющим трёх и более несовершеннолетних детей, по их желанию может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения. Как правило, субсидия на приобретение жилья не столь велика, чтобы её одной хватило на покупку квартиры. Но если добавить собственные средства или использовать субсидию для того, чтобы внести первоначальный взнос по ипотечному кредиту, или, наоборот, чтобы выплачивать проценты по кредиту, то с помощью жилищной субсидии действительно можно приобрести жильё. Чтобы распорядиться бюджетными деньгами с максимальной выгодой, избежать глупых ошибок и не нарваться на мошенников, самое разумное — как и при всякой покупке недвижимости — обратиться в надёжное риелторское агентство», — советует Светлана Матвеева, заместитель генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ - Сеть офисов недвижимости» .Способ 5: Рай в шалаше
Следующий способ подойдёт тем, кто уже владеет жильём, если это можно так назвать… В эту категорию претендентов на бесплатную квартиру входят россияне, проживающие в домах, признанных ветхими, аварийными и не подлежащими ремонту.
Чаще всего такие здания идут под снос, а их обитатели получают новые квартиры, обычно в том же или аналогичном районе — без ухудшения жилищных условий.
Заметным плюсом такого переселения является улучшение жилищных условий не только с точки зрения качества помещения, но и с точки зрения его «количества». Так, вместо ветхой квартиры должна быть предоставлена новая, по площади не уступающая той, которую предстоит снести. Но площадь новой квартиры не должна быть меньше 18 квадратных метров на человека.
Способ 6: Хронический случай
Также, по российскому законодательству, бесплатным жильём должен быть обеспечен человек с тяжёлым хроническим заболеванием, существование с которым в одном жилом помещении для членов его семьи невозможно.Специально, конечно, никто этими заболеваниями ради квартиры страдать не станет, но, возможно, кто-то из ваших знакомых может воспользоваться возможностью получить дополнительные квадратные метры, но не знает об этом.
«В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 года № 378 «Об утверждении перечня тяжёлых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире», к таковым относятся: активные формы туберкулёза с выделением микобактерий туберкулёза, злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями, Хронические и затяжные психические расстройства с тяжёлыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями, эпилепсия с частыми припадками, гангрена конечностей и прочие», — поясняет Светлана Матвеева.
Список заболеваний устанавливается государством. Сейчас в него входят такие заболевания, как, например, деменция, шизофрения, неорганический психоз, рассеянный склероз, врождённая миопатия, ДЦП, последствия травм черепа, глаз, позвоночника, зависимость от кресла на колёсах и других вспомогательных механизмов, а также некоторые другие заболевания и случаи.
Способ 6,5: Договор ренты
Полноценным способом бесплатного получения квартиры этот способ назвать нельзя по одной причине — он потребует от нового владельца квартиры определённых затрат, связанных с заключением договора ренты.
Смысл договора ренты заключается в том, что одна из сторон соглашается передать другой из сторон квартиру в обмен на определённые обязательства. Это могут быть периодические пожизненные выплаты, периодические срочные выплаты или же пожизненное содержание с иждивением.
Такие договоры заключаются обычно пожилыми одинокими людьми, которым некому оставить квартиру в наследство, которые боятся, что ближе к концу жизни о них некому будет позаботиться. В обмен на обязательства передать квартиру они либо будут получать ежемесячную плату в установленном в договоре размере, либо будут находиться на содержании с предоставлением жилья, питания и прочих необходимых вещей со стороны того, кому будет впоследствии передана квартира.
Получателю же квартиры такое сотрудничество тоже выгодно, ведь в подавляющем большинстве случаев расходы на содержание пожилого владельца жилплощади несоизмеримо малы по сравнению с рыночной стоимостью квартиры.
Ранее совершенно спокойно каждая семья могла получить квартиру бесплатно. Конечно же, очередь на квартиру могла длиться годами и даже десятилетиями , но, не смотря на это, люди точно знали, что в конце концов они получат квартиру, о которой так долго мечтали.
В современном же мире законы стали немного другими. И стало намного сложнее. Теперь это прерогатива лишь наименее обеспеченных слоев населения.
В законодательстве Российской федерации указано, что каждый гражданин имеет право на бесплатное жилье .
И вправду, наше государство добросовестно исполняет возложенную на себя обязанность предоставления жилого помещения по людям, которые действительно в этом нуждаются.
Происходит в принципе, все, как и ранее, в порядке живой очереди .
Просто так квартиру вы не получите — правительством установлены строгие нормативы предоставления жилья определенным категориям граждан. И подтверждается это право внушительным комплектом документов.
Поэтому перед тем, как становится в очередь, следует морально настроиться, что придется длительное время собрать документы и ждать.
Кто может получить бесплатное жилье?
Как было сказано раннее, перед тем как получить квартиру нужно удовлетворять специальным условиям.
В настоящее время они регулируются действующим Жилищным кодексом РФ, принятым в 2005 году
. С его принятием изменились все правила .
Если раньше получить новую квартиру можно было только из-за того, что старое имеет маленькую прожиточную площадь, то в настоящее время это не является существенным аргументом.
Новый Жилищный кодекс РФ оставил только одно условие, по которому можно будет добиться помощи государства — это финансовая несостоятельность гражданина .
Таким образом, на получение бесплатного жилья могут рассчитывать только те, кто официально будет признан малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Во время определения финансового положения семьи учитывается:
- постоянный доход каждого члена семьи;
- стоимость имущества (движимого и недвижимого), которое находятся в собственности у семьи и подходит для налогообложения.
Для каждого региона имеются специальные критерии, которые определяют уровень несостоятельности.
Перед тем как начать заниматься оформлением подтверждающих документов на получение социального жилья следует сперва уточнить критерии несостоятельности в вашем органе местного самоуправления, и по каким формулам происходит расчет этого показателя.
Когда вы доказали свою финансовую несостоятельность, не нужно расслабляться, так как есть ряд дополнительных требований, которые в обязательном порядке нужно выполнить:
- человек должен иметь гражданство России;
- жить по месту жительства не менее 10 лет;
- за ближайшие пять лет не оформлять документов, заявлений, которые повлекли за собой ухудшение условий проживания.
Стоит заметить, что помимо этого критерия, на бесплатное жилье могут претендовать также:
- переселенцы;
- граждане, которые уехали из Крайнего Севера;
- ликвидаторы Чернобыльской катастрофы.
Очередь для получения социального жилья
После того, как вы доказали, что имеете право получить жилье по договору социального найма в связи с нехваткой жилплощади, вас ставят в очередь. Очередь общая и в лучшем случае вам придется простоять в ней несколько лет .
Если же человек успел оформить документы до появления нового Жилищного кодекса РФ (до 2005 года), тогда не нужно оформлять документы, подтверждающие финансовую состоятельность. Закон в данном случае обратной силы не имеет.
Но и в этом случае ожидать получения квартиры в ближайшие сроки не стоит. Если верить государственной статистике, то сейчас все еще получают квартиры граждане, которые становились в очередь в 1990 году .
Есть способы, как немного ускорить процесс получения квартиры. Но для этого нужно состоять в одной из трех категорий:
- граждане, чьи коммунальные условия не пригодны для проживания, ремонту и реконструкции;
- дети-сироты или дети, которые остались без родительской опеки;
- люди, которые имеют хронические заболевания, так как они не могут проживать вместе с другими жильцами.
Быстрее всего смогут решить проблемы с жильем люди, живущие в коммуналке. При освобождении жилья, преимущественное право на его предоставление имеют другие съёмщики или собственники — соседи.
Если же данный гражданин признан малоимущим и состоит в очереди, то освободившаяся комната переходит ему по .
При отсутствии таких жильцов, комната переходит по . И уже в этом случае, если никто из жильцов не захочет покупать эту жилплощадь, тогда она передается людям из очереди.
Документы для получения бесплатного жилья
Чтобы разрешить вопрос обеспечения жильем гражданину необходимо обратиться в местный исполнительный орган
.
При этом нужно предоставить определенный перечень документов:
- заявление с подписями всех членов семьи, которые заинтересованы в том, чтобы получить новое жилье;
- паспорта всех членов семьи, свидетельство о рождение для детей и другие документы, которые подтверждают родственность людей, которые оставили подписи;
- документы, которые подтверждают доходы всех работающих членов семьи, за последние два года и при этом документы на имущество.
Встречается такое, что могут дополнительно могут потребовать:
- документ о правах собственности членов семьи на любую квартиру, которая будет пригодна для проживания;
- заявление о внеочередном получении квартиры;
- документ, о том, что человек проживает в стране на протяжении 10 лет.
Если вы не желаете стоять в очередях, заявление можно подать в электронном виде, через специализированный сайт в Интернете. Если все пройдет хорошо, то обратившемуся придет оповещение, что вас поставили в очередь.
Заключение договора с претендентом на жилье
При заключении типового договора социального найма жилого помещения потребуются следующие документы:
- заявление, выполненное требуемой форме;
- выписка из администрации о том, чтобы предоставить жилое помещение;
- любой документ, который может удостоверить личность.
Права владельцев жилья после заключения договора
После составления договора человек получает законное право проживать в предоставленной квартире. Ему должны предоставить все удобства и услуги , которые предусмотрены по закону.
В обязанности жителей квартиры входит оплата за потребляемые коммунальные услуги. Оплата по ним проводится в общем порядке, в размере, установленном действующими в регионе тарифам ЖКХ.
Полученную по договору социального найма квартиру в дальнейшем с легкостью можно .
После этого вы станете ее единственным владельцем и, при желании, сможете совершать с ней любые сделки и иные юридические действия
(например, прописаться самому или родственников, сделать перепланировку).
Процедура оформления муниципального жилья в собственность, в настоящее время регламентируется .
Согласно ФЗ №14 от 22.02.2017 года бесплатная приватизация осуществляется на бессрочной основе.
Видео: Получение социального жилья очередниками
В репортаже рассказывается о проблеме обеспечения социальным жильем нуждающихся категорий граждан.
Рассказывается на каких условиях в настоящее время предоставляются квартиры из муниципального фонда, какие способы досрочного получения жилплощади для очередников.
Собственное жилье для граждан является важным элементом их жизни . В России большая часть квартир приобретается на возмездной основе.
В наше время можно получить бесплатное жилье от государства. Немногие знают, как бесплатно получить квартиру от государства на законных основаниях.
Квартира может предоставляться государством из государственного жилого фонда или на покупку жилья выдается сертификат с материальной помощью.
Претенденту придется выполнить целый ряд условий, доказывая свое право на квартиру. Передача безвозмездной жилой недвижимости происходит между человеком с определенными льготами и государственными органами.
Существуют несколько вариантов приобретения объектов недвижимости на безвозмездной основе от государства. Рассмотрим, кому положено бесплатное жилье от государства в России.
Жилплощадь из государственного фонда могут получить малообеспеченные граждане, нуждающиеся в жилье. Они должны:
- стоять в очереди на получение собственности;
- подтвердить гражданство России;
- представить пакет документов, который подтверждает недостаточный ежемесячный доход;
- каждый член семьи должен предоставить сведения о доходах.
Претендовать на бесплатную квартиру могут семьи с определенным размером определенного прожиточного минимума, рассчитанного для каждого конкретного региона отдельно.
Если доход семейства, рассчитанный на одно лицо, меньше установленного уровня, то семья может, благодаря государственной помощи, рассчитывать на бесплатную жилплощадь.
Законодательством предполагается, что семьи с низким уровнем дохода не в состоянии приобрести квартиру самостоятельно . Программа помощи является для них единственным способом получить собственное жилье.
Для получения бесплатной квартиры также будет приниматься во внимание:
- наличие иного жилья, пригодного для проживания;
- дополнительные доходы всех членов семьи;
- проживание в конкретном регионе России в течение определенного промежутка времени.
Процедура предоставления бесплатной собственности будет выглядеть следующим образом:
- Малообеспеченная семья должна подтвердить свой статус.
- Документы и заявление о постановке на очередь подается в жилищный комитет.
- Квартира предоставляется бесплатно в порядке очереди.
Для получения статуса малоимущих, следует обращаться в центр социальной защиты, затем уже можно становится в очередь на жилье в местном муниципалитете.
Специальная комиссия от окружного департамента жилищной политики сравнивает уровень доходов данной семьи с прожиточным минимумом в этом регионе.
Субсидия на покупку жилья может предоставляться также молодой семье. Это не бесплатный способ, но он является существенной поддержкой молодым семьям, покрывая 30% стоимости квартиры. При наличии детей процент увеличивается до 35.
Для получения субсидии следует соответствовать следующим требованиям:
- возраст до 35 лет;
- наличие гражданства РФ;
- прописка молодоженов по одному адресу;
- официальное трудоустройство;
- наличие собственных сбережений, чтобы оплатить первоначальный ипотечный взнос;
- отсутствие своего жилья или несоответствие квартиры нормам площади на человека (меньше 18 м).
Средства с сертификата, которые получат молодожены, можно будет потратить только на приобретение квартиры или дома.
Семейство может рассчитывать на квартиру от государства безвозмездно и без ожидания своей очереди, если в ней воспитывается 3 или более детей, не достигших совершеннолетия.
Статус можно подтвердить в органах соцзащиты, его может получить семья не только с двумя родителями, но и мать-одиночка.
Решение принимают местные органы самоуправления при соблюдении следующих условий:
- семья не должна иметь жилую собственность;
- доходы семьи должны быть ниже или на уровне прожиточного минимума, что означает невозможность самостоятельного приобретения жилья;
- многодетное семейство должно жить в том регионе, где желает получить недвижимость.
В органы местной власти следует явиться с пакетом документов, куда входит справка о составе семьи. Также предоставляется справка о статусе многодетной семьи, договор на арендуемое или свое жилье с несоответствием условий проживания относительно количества человек.
Государственная помощь предоставляется в виде сертификата. Деньги, полученные по нему, можно потратить только на строительство или покупку жилья.
Серьезное хроническое заболевание одного из членов семьи является поводом для просьбы предоставить такому семейству бесплатную квартиру.
Для этого потребуются доказательства, что из-за данного заболевания невозможно совместно проживать с больным, а возможности приобретения недвижимости у семьи нет.
В жилищном отделе муниципалитета имеется список таких заболеваний, которые установлены Минздравом Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ №817 установлен перечень заболеваний. Туда входит:
- нарушение функционирования или отсутствие нижних конечностей;
- туберкулез активной формы;
- психические и другие тяжелые заболевания.
Гражданам, получившим статус до 2005 года, могут предоставить субсидию на приобретение квартиры . Тем, кто встал на учет позже, жилье получат по договору социального найма.
В местные муниципальные органы следует предоставить:
- медицинское заключение;
- паспорт;
- выписку из домовой книги;
- номер лицевого счета.
Бесплатную квартиру может получить семья военнослужащего, если получено такое решение от Министерства Обороны, а также при выполнении определенных условий, таких как:
- его семья должна нуждаться в жилье;
- военнослужащий должен прослужить не менее 20 лет в армии.
Военнослужащий может отслужить и 10 лет, если его увольнение было по уважительным обстоятельствам.
Военная ипотека и бесплатное жилья военнослужащим – это абсолютно разные программы, можно участвовать только в одной из них.
Военная ипотека – это также бесплатная жилплощадь, государство осуществляет первоначальный взнос и оплачивает платежи каждый месяц, при условии, что военнослужащий останется служить до погашения всей суммы.
Ограничение стоит на сумму 2, 5 млн. рублей, но для большинства регионов Российской Федерации этого вполне достаточно, чтобы приобрести квартиру без дополнительных вложений.
Многие спрашивают, можно ли получить квартиру от государства бесплатно, если жилье служебное? Для реализации этого способа потребуется стечение особых обстоятельств, поэтому он встречается редко.
Например, у организации есть свой жилой фонд, предприятие имеет возможность предоставлять квартиру своему работнику в качестве служебного жилья.
Если предприятие прекращает свое существование (не меняет собственника и не становится банкротом), то жилой фонд организации передается в собственность муниципалитета.
Таким образом, бывшая служебная жилплощадь может быть приватизирована . Возможно, муниципалитет для отдельных категорий госслужащих даст разрешение на приватизацию служебной квартиры.
Распространенный способ получения бесплатной жилплощади
. Владельцам собственной жилплощади можно обратиться за помощью государства, если санитарное и техническое состояние жилья не позволяет в нем проживать.
Государство предоставляет жилье в новом доме в обмен на аварийную квартиру в доме, предназначенном под снос.
В каждом муниципалитете имеется список домов, подлежащих расселению, любой желающий может узнать, есть ли у него право рассчитывать на предоставление нового жилья по государственной программе.
Жильцы ветхого дома должны отправить заявление в органы местной власти. Аварийность строения должна подтвердить межведомственная комиссия.
По итогам оценки, в здании либо проведут капитальный ремонт, либо переселят жильцов в новые квартиры. Квартиры должны быть не меньше той площади, что была прежде.
В будущем планируется ввести новые правила, предполагается, что переселенцы будут соинвесторами строительства новых квартир, и им все же придется вкладывать в жилье свои средства.
При отказе инвестировать деньги в квартиру, жильцам будет предоставляться жилье в безвозмездное и бессрочное пользование на условиях социального найма, но без перехода прав собственности.
Малообеспеченные одинокие лица пожилого возраста, которые проживают в муниципальной квартире, имеют право заключить с третьими лицами соглашение об их полном обеспечении и пожизненном содержании.
В качестве платы, после смерти рентодателя жилье может быть приватизировано и передано людям, которые ухаживали за пожилыми гражданами. За это государство предоставляет им бесплатное жилье в будущем.
Любой из представленных выше способов дает право получить бесплатное жилье от государства . Хотя шансов на получение квартиры на безвозмездной основе совсем немного, но они есть у данных категорий людей.
Также все претенденты должны будут доказать, что они имеют на это свое право.
Претендовать на получение жилья от государства на безвозмездной основе могут граждане РФ, ученые и спортсмены, иногородние беженцы.
По программе «Молодые ученые» можно приобрести жилье гражданам, которые посвятили свою жизнь науке.
Кандидат наук должен быть не старше 35 лет, доктор наук – 40 лет, а также у них должно быть не меньше 5 лет трудового стажа по специальности.
Кроме перечисленных категорий, государственными льготами могут воспользоваться также следующие лица:
- дети, оставшиеся без родителей;
- служебная квартира полагается судьям, прокурорам работникам милиции;
- участники ликвидации последствий аварий и катастроф;
- лица, получившие увечье в детстве и инвалиды 1-2 группы;
- вынужденно переселенные граждане в другую местность.
Где в России дают бесплатное жилье? Разумеется, в Москве и других столицах страны жилье раздавать всем вряд ли будут. Однако в регионах этот вопрос можно уладить.
Если ветхий дом готовится под снос и квартирантов расселяют, то, по закону, им положена квартира в том же населенном пункте и даже районе.
Перечень документов для получения жилплощади или ссуды для ее приобретения необходимо предоставить в оригиналах и копиях. Понадобится:
- паспорт с гражданством гражданина;
- свидетельства о рождении детей;
- справки о доходе работающих членов семьи;
- ИНН на всех совершеннолетних членов семьи;
- справка о состоянии жилья из БТИ и площади квартиры;
- выписка из домовой книги;
- документы, подтверждающие льготы.
Закон гарантирует право на жилье для всех граждан Российской Федерации . Теперь вы знаете, как бесплатно получить жилье от государства.
Лица даже с минимальным доходом могут добиться предоставления жилья на безвозмездной основе.
Чем раньше гражданин встанет в очередь на бесплатное жилье, тем больше у него будет возможности воспользоваться этим правом.
