Но не стоит рассчитывать, что можно получить документ быстро. Для этого нужно, чтобы был составлен отчет на основании акта обследования. Если была осуществлена перепланировка квартиры, то необходимо предоставить акт.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
После чего выдается квитанция и назначается день, когда должен будет прийти сотрудник БТИ для осуществления замера объекта недвижимости.
Получить экспликацию можно через некоторое время – примерно спустя 10-30 дней, для этого следует предъявить квитанцию и паспорт.
Что это такое?
Экспликация - это специальный документ, который изготавливается после проведения техинвентаризации.
Он состоит из таблицы, в неё внесены следующие данные:
- этажность;
- площадь объекта недвижимости;
- высота;
- кадастровый номер;
- назначение помещения.
В данные документа могут быть включены некоторые параметры, они зависят от вида объекта недвижимости и от того, для чего он предназначен. Предоставляется вместе с .
Экспликацию в БТИ нужно получить чаще всего по следующим причинам:
- Чтобы ввести объект в эксплуатацию. Выдается вместе с поэтажным планом и .
- Чтобы поставить многоквартирный дом на кадастровый учет. Некоторые подразделения требуют обязательное прикрепление к техплану ведомости помещений.
- Чтобы . Помимо паспорта финансовые учреждение обязательно требует поэтажку вместе с экспликацией.
- Если нужно провести внеочередную техинвентаризацию, то потребуется предъявить данный документ.
Где заказать?
Подать заявку для оформления экспликации можно в БТИ, а также в многофункциональном центре. Следует учитывать, что у каждого района имеется свой филиал бюро.
Перед подачей заявления на получение экспликации нужно оплатить государственную пошлину.
Можно обратиться в МФЦ, но данная организация находится далеко не в каждом городе России. Все процедуры в многофункциональном центре осуществляются по принципу одного окна.
Особое внимание нужно обратить на то, в случае постройки здания после 2013 года, экспликация выдается застройщиком дома.
Можно изготовить новую, обратившись в организацию, которая предоставляет подобные услуги. Это связано с тем, что после 2013 года уже действовал кадастровый учет.
Что содержит?
Данный документ включает в себя следующую информацию об объекте недвижимости:
- адрес местонахождения;
- указание этажа, на котором находится объект недвижимости;
- когда в последний раз проходило обследование помещения;
- на каком основании было совершено обследование;
- характеристики каждой комнаты и отдельных помещений;
- информацию о площади квартиры.
В экспликацию входит вся информация о помещении, учитывая жилую и нежилую площади.
Кроме того, туда вносятся данные о том:
- сколько комнат;
- имеется ли балкон;
- какой площади кухня, ванная и коридор.
Следует учитывать, что в соответствии с действующим законодательством, к общей площади не присоединяются балконы.
Экспликация БТИ
На сегодняшний день БТИ не выполняет функции технического учета. Для этого существует Росреестр. Но тем не менее, чтобы получить экспликацию, нужно обратиться в бюро.
БТИ выдает экспликацию на квартиры, дома, а также другие здания и сооружения.
Для заказа данного документа достаточно всего лишь обратиться в филиал организации с заявлением и квитанцией об оплате государственной пошлины.
К поэтажному плану
Экспликация является обязательным дополнением поэтажного плана. В документе отображается вся информация о техническом состоянии объекта недвижимости.
Экспликация вместе с поэтажным планом очень часто необходима для совершения различных юридических процедур.
Чаще всего данный документ по плану БТИ нужен для замены свидетельства о госрегистрации или совершения различных сделок.
На квартиру
В данный документ на квартиру включены характеристики всех помещений. Площади вспомогательных и основных разделяются.
Вспомогательными помещениями является все, за исключением жилых комнат. Балконы при этом не учитываются.
На сегодняшний день появилось очень много различных квартир-студий. В таких помещениях отдельная кухня отсутствует.
Согласно государственному стройнадзору, у такой квартиры имеется свое обозначения – комната-кухня. При этом площадь кухни считается жилой.
Состав документа
В документ вносятся все технические характеристики объекта недвижимости, а также отдельных помещений — жилых комнат, кухни, ванны, сантехнического узла, балконов, коридора и прихожей.
Следует учитывать, что все данные предоставляются после замеров сотрудником БТИ.
Образец
Образец экспликация включает в себя графический рисунок объекта недвижимости.
На схематическом изображении квартиры или дома обозначается какие помещения занимают площадь, отображены все дверные проемы, выходы, лестницы, если имеется газовая плита, балконы и окна.
Порядок оформления
При оформлении документа собственники часто сталкиваются с вопросом: где заказать экспликацию квартиры из БТИ? Можно обратиться в само бюро, многофункциональный центр или стороннюю организацию.
Потребуется сделать заявку на вызов сотрудника Бюро. Это необходимо для того, чтобы он осуществил все замеры квартиры и сделал заключение на основании которого будет выдана экспликация.
Обращаться следует в территориальное подразделение организации с определенным пакетом документов.
Документы
Для получения экспликация нужно обратиться в БТИ и предоставить следующие список документов:
- Бумагу, которая подтверждает право владения объектом недвижимости, к примеру – договор купли-продажи.
- Копию и оригинал удостоверения личности.
- Подлинник распоряжения Жилищной инспекции.
- В случае – соответствующий акт.
- Если недвижимый объект был получен в результате наследования, то нужно предоставить документальное подтверждение.
Можно ли через интернет?
Чтобы не стоять в очередях, заявление на экспликацию можно подать .
Необходимо зайти на интернет-портал по предоставлению Государственных услуг. Но данная функция доступна только в самых крупных городах России.
При этом забирать документы можно будет все равно в территориальном отделении бюро технической инвентаризации.
Стоимость
Экспликации складывается из уплаты государственной пошлины.
Однако, если обратиться за предоставлением услуги к юристам, то сумма будет гораздо выше. Приблизительно стоимость оказания подобных услуг варьируется от 3 до 15000 рублей, в зависимости от региона.
Срок годности
Информация, которая содержит в себе экспликация, носит справочной характер. Она сопровождает проектную архитектурную документацию, т.е. является приложением к графической части проекта планировки дома, квартиры, любого жилого или нежилого здания. В некоторых случаях экспликация входит в пояснительную записку, документа, имеющего юридическую силу, оформленного в виде приложения в соответствии с ГОСТ 21.501-93СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей».Экспликация, прилагаемая к плану квартиры или к поэтажному плану дома, содержит информацию о каждом помещении, отображенном на данном плане: его назначении и площади. В ней также содержатся сведения об общей площади помещения с разделением на жилую и нежилую, в которой учитывается площадь подсобных помещений, без учета площади балконов, веранд, лоджий и неотапливаемых кладовок.
Кроме того, в экспликации указываются и технические характеристики дома или квартиры:
- материал, из которого изготовлены внешние и внутренние стены и перегородки, его параметры и характеристики;
- материал, из которого изготовлены оконные рамы, количество переплетов и вид окраски;
- сведения о внутренней отделке потолков, стен и полов;
- информация о внутренних системах коммуникаций – электропроводке, источнике и виде топлива, использующегося для отопления, газо- и водоснабжении.
Где может потребоваться экспликация
Конечно же, экспликация – обязательная часть любой архитектурно-планировочной документации. Каждый архитектурный проект содержит все необходимые пояснения, оформленные как поясняющие надписи и таблицы непосредственно на чертежах или как часть пояснительной записки. При покупке квартиры ее план с экспликацией помогут вам получить четкое представление о помещении, даже не осматривая его.Экспликация помещений квартиры необходима, если вы решили сделать или уже произвели перепланировку и собираетесь получить на это разрешение в соответствующих контролирующих органах. Без такого разрешения вы просто не сможете впоследствии производить никакие сделки с квартирой – ни продать ее, ни подарить. Оформленные соответствующим разрешением изменения в планировке квартиры должны быть внесены в ее технический паспорт, приложением к которому является план с экспликацией. Изготовление нового технического паспорта с произведенными изменениями необходимо будет заказать в территориальном БТИ, оплатив эту услугу в соответствии с утвержденными расценками. Срок изготовления нового паспорта составляет 1 месяц, он будет считаться действительным в течение 3-х лет.
Таблица экспликации Думаете над тем, где можно получить экспликацию и поэтажный план? Об этом поговорим ниже, теперь самое время узнать, что представляет собой таблица. Сама по себе таблица является очень простой. В ней содержатся сведения о здании, где располагается квартира, и регистрационные данные о проводимых в нём процессах. Таким образом, в общих ведомостях указывается следующая информация:
- Точный адрес.
- Категория помещения.
- Датировка проведения последней инвентаризации.
- Причины для проведения обследования.
Кроме этого в листке экспликации здания или отдельного помещения указываются некоторые качественные и количественные показатели. Именно эти сведения являются основной частью документа.
Экспликация и поэтажный план квартиры из бти
Основанием для проведения работ будет ваше заявление. К нему прилагаются документы:
Документы вы подаете через МФЦ. Там же заберет и готовые поэтажный план и экспликацию.
Важно учитывать, что заявление будет передано в БТИ не в день их подачи в многофункциональный центр. Это связано с особенностями взаимодействия между разными ведомствами.
По этой причине немного увеличиваются сроки на подготовку документов.
Порядок получения поэтажного плана и экспликации квартиры из бти
Список включает:
- Для физических лиц – заявление о выдаче необходимых бумаг, для юридических – гарантийное письмо.
- Паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность заявителя.
- Документ, подтверждающий право собственности.
Подавать заявку на получение поэтажного плана и экспликации БТИ может только собственник квартиры. Если запрос оформляет другое лицо, у него должна быть нотариально оформленная доверенность.
Также, если у жилья есть сразу несколько собственников, получить соответствующие документы может каждый из них. Как заказать документы в МФЦ Иногда, помимо БТИ и Ростеха, заказать документацию можно в МФЦ – многофункциональном центре.
Такие организации специально созданы для уменьшения нагрузки на бюро технической инвентаризации и позволяют гражданам экономить собственное время.
Технический паспорт, поэтажный план, эскпликация
Чтобы зарегистрировать имущественное право на объект и встать на государственный кадастровый учёт, необходимо точно определить непосредственно саму недвижимость. Для этой цели потребуются сведения, описанные в техническом паспорте квартиры.
Инфо
Поэтажный план Для выполнения некоторых действий с жилым помещением требуется не только технический паспорт, но и такие документы, как поэтажный план и экспликация, без которых, к примеру, сделка купли-продажи невозможна. Так что такое поэтажный план и экспликация квартиры? Этот документ оформляется в виде чертежа целого этажа, на котором располагается квартира.
Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить?
Итак, непременные параметры:
- Номерное значение помещения.
- Наименование.
- Метраж.
- Категория.
Последний пункт может показаться некоторым неясным. Категория – это предназначение конкретного помещения, то есть это может быть жилая площадь, техническое помещение, санузел, лоджия, кухня и прочее.
В каких случаях требуется экспликация Поэтажная экспликация потребуется для выполнения перепланировки уже существующих помещений здания. О том, где получить поэтажный план и экспликацию, вы узнаете ниже.
Кроме того, она нужна, если владелец квартиры планирует масштабный ремонт с возведением дополнительных комнат, а также для вычисления точного метража свободного пространства в каждой комнате. Не обойтись без экспликации при совершении сделок по купле-продаже помещения и переведении квартиры в нежилой фонд.
Поэтажный план и экспликация
Несоответствие в схемах отмечаются красным цветом. Если обнаружено некорректное оформление, то следует обратиться к уполномоченным сотрудникам для изменения данных. Десять дней уходит на получение поэтажного плана. Содержание
- 1 Где заказать план
- 2 Получение поэтажного плана и экспликации БТИ через портал госуслуг
- 3 Документы получить можно через сайт Росреестра
- 4 Получить документы может собственник
- 5 В БТИ заказать документы удобнее, чем в Ростехинвентаризации
- 6 Если обмеры делал Ростех, то нельзя заказать документы через МФЦ
- 7 Как заказать документы на квартиру
Где заказать план Можно выбрать любое подразделение бюро технической инвентаризации, где получить справки.
Заявление примет любое подразделение в населенном пункте, где находится объект.
План бти- где и как получить.
Внимание
Поэтажный план представляет собой схему объекта, выполненную в виде подробного чертежа со специальными обозначениями. Он содержит следующую информацию:
- Инвентарные номера всех помещений, входящих в состав объекта, которые присваиваются им изначально.
- Наличие и расположение перегородок (антресолей, кладовых помещений, встроенных шкафов и т.д.), несущих стен, дверных и оконных проемов.
- Дату замеров, для проведения которых техник выезжает на объект, лично осматривает и обмеряет его.
- Наименование организации, которая проводит инвентаризацию и в дальнейшем может предоставить владельцу поэтажный план.
Такой документ является частью технического паспорта, но по заявлению владельца недвижимости может предоставляться соответствующими организациями и отдельно.
Поэтажный план и экспликация: что это, как и где получить план?
Стоимость документов зависит исключительно от площади помещения. Окончательную сумму сообщат в БТИ при выдаче квитанции.
Срок изготовления документов — от 10 до 14 дней после выполнения обследования техником в соответствии с установленной датой. Но будьте готовы к возможным задержкам, на практике процесс подготовки документации выполняется в течение месяца.
Срок действия экспликации бессрочный, но согласно нормам действующего законодательства БТИ обязано раз в пять лет проводить обследование жилищного фонда на относящейся к нему территории. После получения документации следует проверить точность всех данных – адрес, этаж, номер помещения, дату.
Помимо этого владельца должны интересовать следующие значения:
- Размер жилого помещения.
- Вспомогательная площадь.
- Прочее (балкон, лоджия и т.
Другой ситуацией, связанной с внесением изменений в объект недвижимости, можно считать самовольно сделанную перепланировку, которую необходимо узаконить по факту.Содержание поэтажного плана регламентировано, требования к нему содержатся в Приказе Минэкономразвития №224. В соответствие с ним в документе должно быть указано:
- Дата составления и адрес объекта, основания для составления плана.
- Этажность здания и этаж, на котором находится обследуемая квартира.
- Площадь квартиры и ее технические характеристики.
Экспликация: что это? Экспликацию составляют и как часть поэтажного плана, и как самостоятельный документ. Вариант зависит от тех целей, с которыми готовится техническая документация.
Поэтажный план и экспликация через мфц
В плане отражены все несущие стены, оконные проёмы и инженерные коммуникации. Наличие поэтажного чертежа даёт возможность сделать новую схему нежилого помещения, наметить место для обустройства входа и витрины, а также установить наилучшее размещение новых комнат при необходимости.
Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию? Чтобы оформить поэтажный план, потребуется обратиться в службу БТИ с заявлением и пакетом документов, подтверждающих право собственности на одно или несколько помещений в здании. Экспликация Экспликация квартиры — что это такое? Это составная часть поэтажного плана, которая представляет собой отдельный лист, разъясняющий назначение обозначенных на чертеже помещений. Этот документ содержит информацию о том, какая площадь отведена под то или иное помещение, а также в нём обозначена общая площадь квартиры.
Запрашивая бумаги в Ростехинвентаризации, готовьтесь заплатить примерно вдвое больше, ведь выдача бумаг в данной организации будет стоить дороже, чем в БТИ. Говоря о сроках, можно сказать, что официально выдача экспликации и других документов в БТИ происходит в течение 10 дней, если запрос был произведен в БТИ, обслуживающем район, в котором расположена квартира.
На сроки влияет загруженность бюро и необходимость выезда техника на объект. Без выезда специалиста на выдачу бумаг понадобится 5-10 рабочих дней, с выездом – 10-15. В Ростехинвентаризации действуют примерно такие же сроки. Немного дольше придется ждать, если запрос был подан в БТИ другого района или в МФЦ. Срок действия документов В БТИ и Ростехе нет конкретных сроков действия выдаваемой ими документации.
Регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет объектов недвижимости требует представления определенного пакета документов в соответствующие органы. Пакет документов будет различаться в зависимости от ситуаций.
Необходимость в поэтажном плане и экспликации возникает при совершении таких действий, как:
- сделки с недвижимостью (продажа, дарение, оформление прав собственности, оформлении наследственных прав и др.);
- оформление заемных средств в кредитных учреждениях;
- иные процедуры.
- адрес объекта;
- этажность, на которой расположена квартира;
- дата обследования объекта;
- основания, в соответствии с которыми проводится обследование;
- характеристики квартиры;
- площади помещений.
Обследование проводят квалифицированные сотрудники организации, специализирующейся на проведении инвентаризационных работ.
Такие организации должны иметь соответствующие разрешения на данные виды предоставляемых услуг.
Где получить поэтажный план?
За изготовлением поэтажного плана можно обратиться в , оказывающее данные виды работ. Таковым является Бюро технической инвентаризации (БТИ). Его сотрудники, производящие работы по обследованию помещения и объекта, являются квалифицированными специалистами.
Для заказа поэтажного плана необходимо наличие оснований. Проведение инвентаризационных работ возможно только на основании представленных документов , а именно:
- заявления на проведение работ;
- паспорта, удостоверяющего личность заявителя (копия);
- документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана (копии).
Стоимость работ по изготовлению поэтажного плана различны и зависят от территориальной удаленности объекта, расценок самого учреждения, производящего работы и самих работ.
Экспликация
Экспликация представляет собой удобный справочный материал в осуществлении мероприятий по управлению пространством квартиры. Экспликация может быть размещена на поэтажном плане помещения или отдельно, как самостоятельный документ, имеющий юридическую силу.
Составляется она на основе сбора данных по специальным методам (метод общего контурного вычисления площади помещения) и необходима при следующих действиях с квартирой:
- при вводе объекта в эксплуатацию;
- при постановке на кадастровый учет;
- при оформлении заемных средств;
- при замене правоустанавливающих документов (свидетельства и т.п.);
- при и т.п.
Также сведения, имеющиеся в экспликации, могут использоваться при расчете коммунальных платежей и ремонтных работ, для сверки сведений кадастровых документов с реальными данными квартиры, и т.п.
Собственники квартиры в многоквартирном доме, гражданка «В» и гражданин «С» решили сделать перепланировку. Так как сбор документов и процедура по согласованию перепланировки могла затянуться на длительное время, собственники решили сначала осуществить мероприятия по перепланировке, а после и узаконить ее.
Следует иметь в виду, что самовольная перепланировка квартиры наказывается в соответствии с ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Штраф составляет от 2 000 рублей до 2 500 рублей.
Зачастую граждане, осуществляющие перепланировку жилья и не оформляют документы по перепланировке за ненадобностью.
Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо для начала обратиться с пакетом документов в специализированные учреждения для изготовления поэтажного плана и экспликации. Данные документы будут являться основанием для оформления изменений квартиры. После чего необходимо будет обращаться еще в ряд учреждений для получения необходимых заключений.
После сбора документов, для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо обращаться в районный суд.
Что такое экспликация
Экспликация - это своего рода пояснение к плану помещения. В экспликации перечислены сведения количественных, качественных и технических характеристик помещения.
Самый распространенный вид экспликации представляет собой таблицу , содержащую данные площадей в виде чисел. Экспликация содержит следующие сведения:
- общую площадь квартиры;
- площадь каждого помещения в квартире;
- высоту помещения.
Помимо этого, таблица содержит условные обозначения , применяемые к отдельным помещениям, а также описание характеристик, и обязательно дату обследования помещения.
При обследовании объекта и помещения, специалистами присваивается уникальный номер, называемый инвентарным , по которому и формируется экспликация.
Где получить экспликацию квартиры?
Экспликацию, как и поэтажный план, можно заказать в специализированном учреждении - Бюро технической инвентаризации. При заказе на изготовление экспликации, в эту организацию подается пакет необходимых документов , состоящих из:
- заявления на изготовление экспликации;
- копии паспорта, удостоверяющего личность заявителя;
- копии документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана;
- иных документов, по требованию сотрудников учреждения.
В случае если заказчиком экспликации является представитель собственника помещения, необходимо представить также доверенность , оформленную нотариально (для физических лиц) или заверенную организацией (в случае, если заявителем выступает юридическое лицо - организация).
Заключение
Поэтажный план и экспликация из БТИ являются неотъемлемой частью технического плана помещения. При этом такие документы могут быть изготовлены по заказу в виде отдельных документов.
Поэтажный план и экспликация содержат все необходимые сведения об объекте (помещении), в т.ч. площади помещений, характеристики помещений, план-чертеж расположения и многое другое. Они обязательны при осуществлении сделок с недвижимостью (отчуждению, наследстве и пр.), перепланировок и т.п. А сведения, содержащиеся в технических документах, могут потребоваться для внутреннего пользования помещением.
Изготовление документов обычно проводит Бюро технической инвентаризации. Однако обратиться за изготовлением подобных документов можно в любое специализированное учреждение
, оказывающее данный вид услуг.
Вопрос
Поэтажный план и экспликация при продаже квартиры
Планирую продавать квартиру. Я обратился в агентство недвижимости, чтобы они выставили недвижимость на продажу. Там требуют экспликацию и поэтажный план, говорят, что технического паспорта, в котором все это имеется, недостаточно. Правомерно ли это?
Ответ
Технический план действительно содержит и поэтажный план, и экспликацию. Однако на момент совершения сделки купли-продажи недвижимости, наличие свежих сведений об объекте (поэтажного плана и экспликации) лишним не будет. Так как покупателю важно знать, что кадастровые сведения соответствуют реальным сведениям о Вашей квартире. Также, поэтажный план понадобиться при оформлении перехода прав на недвижимость.Требования риелторов вполне логично. Однако законодательства, обязывающего Вас представить агентству недвижимости данные документы, не имеется. Возможно, такие требования риелтора обоснованы внутренними нормативными актами агентства.
Экспликация помещений – что это за документ и для чего он нужен. Где получить экспликацию? Ее содержание и требования к оформлению по ГОСТ.
Для описания объектов недвижимости используется несколько видов основных документов. Один из них – это экспликация помещений, которая называется также ведомостью помещений. Она составляется при проектировании в ходе строительства или в дальнейшем при выполнении технической инвентаризации недвижимого имущества.
Что такое экспликация помещений и для чего она необходима
Экспликация представляет собой документ, который содержит определенные качественные, количественные и технические характеристики помещений. Эта бумага нужна для выполнения большинства возможных операций с недвижимым имуществом, начиная с этапа проектирования здания.
Экспликация помещений составляется в качестве пояснительного материала к архитектурному проекту или эскизу. Она представляет собой неотъемлемую часть любого плана целого здания или отдельной квартиры.
Нужно понимать, что план экспликации помещений не используется в качестве отдельного документа. Он делается именно как приложение к поэтажному чертежу здания. Экспликация представляет собой выполненную в соответствии со стандартом таблицу, которая дополняет или поясняет основную документацию.
Многие не имеющие отношения к строительной сфере люди не знают о том, что такое экспликация помещений и поэтажный план до тех пор, пока эта бумага не потребуется для решения какой-то насущной задачи. Перечислим основные ситуации, когда она может быть нужна.
1. Ввод построенного объекта в эксплуатацию. В таком случае застройщик готовит поэтажный и технический план, и в числе приложений к ним выступает ведомость помещений.
2. Постановка здания на кадастровый учет. Экспликацию нужно предъявить в кадастровую палату в виде приложения к техническому плану.
3. Оформление ипотеки. Банку эта бумага потребуется в составе общего пакета документов на покупаемую квартиру.
4. Постановка на кадастровый учет и подготовка кадастрового паспорта для участка земли или имеющегося на нем здания.
5. Выполнение технической инвентаризации объекта недвижимости для каких-то внутренних потребностей его владельца.
Размеры таблицы по ГОСТ
При подготовке экспликации помещений размеры таблицы берутся из ГОСТа. Это делается с целью стандартизации и унификации технической документации, используемой при строительстве и дальнейшей эксплуатации объектов.
Пример того, как нужно делать таблицу экспликации помещений приведем на картинке.
На изображении видно, что графы расчерчиваются в соответствии с заранее определенными размерами. Это облегчает чтение документации независимо от того, какой объект она описывает.
Что содержится в экспликации
В экспликации по ГОСТ содержатся сведения о каждом изображенном помещении. В том числе, на такой ведомости можно найти следующую информацию:
- общую площадь объекта;
- данные о назначении помещения (жилье, нежилой объект);
- площадь каждой обособленной комнаты;
- точный адрес расположения объекта;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- тип помещения (его общая характеристика);
- дата последней проверки экспликации.
Из экспликации можно также почерпнуть информацию о характеристиках здания или описываемого помещения. В ней может указываться:
- из чего сделаны стены и перегородки;
- из чего сделаны оконные рамы;
- чем внутри отделан пол, стены и потолок;
- какие коммуникации проложены (вода, отопление, электроснабжение и так далее).
Образец заполненной экспликации помещений также приведем в качестве изображения.
Где получить?
Экспликация помещений – это достаточно простой чертеж, поэтому при наличии определенных навыков ее можно изготовить самостоятельно. Такая работа выполняется с помощью специализированного ПО: ArchiCAD, AutoCAD, «Компас» и их аналоги. Любое подобное программное обеспечение уже имеет выполненные по ГОСТ формы экспликации. Для составления документа нужно только внести необходимые сведения.
Чтобы у проверяющих органов не появилось претензий к экспликации помещений, ее составитель должен хорошо знать все существующие правила и тонкости. На практике это возможно только в ситуациях, когда работа человека связана со строительной сферой. В противном случае появляются ошибки и неточности. Чтобы не заниматься исправлениями, лучше сразу заказать изготовление документа у специалистов.
Всю техническую документацию для зданий в России изготавливает Бюро технической инвентаризации (БТИ). Именно там можно заказать набор документов, в который будет входить и экспликация помещений. Раньше для получения необходимых бумаг нужно было ехать непосредственно в БТИ. Сейчас ту же самую функцию предоставляют через многофункциональные центры.
Выполнить экспликацию может также и специализированная организация, работающая в строительной отрасли. Многие из них оказывают услуги по изготовлению самой разной технической документации. В таком случае ее стоимость может быть выше, чем при обращении в БТИ. Однако при работе с профессионалами не нужно беспокоиться о качестве составления бумаг. Они, как правило, соблюдают все стандарты.
Услуги специализированной организации могут потребоваться в случаях, когда техдокументацию нужно изготовить срочно, или объекта нет в базе государственного органа.
Для домов, введенных в эксплуатацию после 2013 года, экспликации помещений по общему правилу хранит и выдает застройщик. Заявление на получение этого документа может подавать только владелец квартиры. Если у него есть узаконенный представитель, то он предъявляет полученную у нотариуса доверенность. Для заказа экспликации нужны следующие документы:
- паспорт заявителя;
- доверенность, если обращается представитель;
- бумаги, подтверждающие владение объектом недвижимости;
- при выполнении перепланировки – оригинал описывающего ее документа.
В БТИ подготовка экспликации помещений является платной услугой, поэтому заявителю нужно также приложить квитанцию, подтверждающую оплату.
